Einfamilienhaus zum Kauf

205000 €205.000 €

773 €/m²

11 Zimmer  •  265,1 m²  •  1.027 m² Grundstück  •  frei ab 01.06.2026

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Ihr neues Zuhause wurde als eingeschossiges Wohnhaus auf einem 1.027 m² großen Areal im Jahr 1920 errichtet. Es wurde bis 2020 immer wieder renoviert, angebaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Immobilie bietet Ihnen mehrere Optionen was die Nutzung anbelangt. Mit wenig Aufwand können Sie ihr neues Zuhause bezugsfertig nach Ihren Vorstellungen herrichten.

Es stehen Ihnen insgesamt 265,11 m² Wohnfläche zur Verfügung, die auf 2 Etagen wie folgt verteilt sind:
Im Erdgeschoss haben wir zwei Küchen, ein Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Bad, ein Flur, ein Partyraum mit WC, eine Außenküche, eine Sauna. Über eine Treppe gelangt man ins Dachgeschoss.

Im Dachgeschoss befindet sich 1 Kinderzimmer, 1 Gästeschlafzimmer, 1 Abstellraum, 1 Bad, 1 Küche-Wohn- und Esszimmer mit Galerie, 1 Flur.

Im Garten, welcher sich auf der Rückseite befindet, steht Ihnen und Ihren Kindern ein Swimming-Pool zur Verfügung sowie ein Wintergarten, wo man sich auch bei schlechtem Wetter aufhalten kann.

Das Haus verfügt über 5 Nachtspeicheröfen, 4 Pellets-Öfen und einem Kaminofen. Die Böden sind mit Fliesen- sowie Laminat ausgestattet. Ein Wasch-/Trockenraum, ein Abstellraum und ein teilunterkellerter Bereich mit Gewölbekeller sorgen für praktische Lagerflächen.

Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen 2 Garagen sowie mindestens 5 Freistellplätze zur Verfügung.

Satelliten-TV-Anschluss ist vorhanden. Dieses Haus ist ab dem 01.06.2026 bezugsbereit.

Sonstiges Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung! Gerne beantworten wir Ihre Fragen und vereinbaren zeitnah einen unverbindlichen Besichtigungstermin ganz nach Ihren Wünschen (auch am Wochenende möglich!). Sollte dieses Objekt nicht das sein, was Sie suchen - kein Problem! Gerne präsentieren wir Ihnen weitere interessante Objekte in der Region!

Ein Hinweis in eigener Sache:
Unsere Angaben zum Objekt stellen wir mit größter Sorgfalt mit den uns durch den Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen zusammen. Sollten Sie dennoch einmal Unstimmigkeiten oder Fehler entdecken, bitten wir um Mitteilung, damit wir die Korrektur schnellstmöglich vornehmen können. Vielen Dank!

Geldwäschegesetz
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.
Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Provisionshinweis:
Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit (z.B. Makleralleinauftrag, E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach dem ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,57 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Brutto-Maklercourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen, modernisiert: 2020 Sonstiges/Wohnen: Dachboden