Einfamilienhaus zum Kauf
495000 €
3.931 €/m²
4 Zimmer • 125,9 m² • 852 m² Grundstück

Exklusiver Bungalow mit traumhaftem Garten - Ihre private Oase nahe Berlin

Dieser Bungalow in Eberswalde richtet sich an Menschen, die bewusst auf einer Ebene leben möchten und dabei nicht auf Komfort, Raumgefühl und Qualität verzichten wollen.

Auf rund 125,93 m² Wohnfläche entsteht ein stimmiges Gesamtbild aus Offenheit und klarer Struktur. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer, die sich flexibel als Rückzugsorte, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zentralen Wohnbereich, der den Alltag auf angenehme Weise zusammenführt.

Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist offen gestaltet und bildet das Herz des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine direkte Verbindung zum Außenbereich, während die überdachte Terrasse den Wohnraum harmonisch in den Garten erweitert. Der Garten selbst ist gepflegt angelegt und bietet sowohl Platz für ruhige Momente als auch für gesellige Stunden im Freien.

Auch in technischer Hinsicht ist die Immobilie zeitgemäß ausgestattet. Die Kombination aus Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und integrierter Kühlfunktion sorgt ganzjährig für ein ausgeglichenes und angenehmes Raumklima.

Im Außenbereich zeigt sich das Haus ebenso durchdacht. Eine Garage mit elektrischem Tor, ein zusätzlicher befestigter Stellplatz, der sich auch für größere Fahrzeuge wie ein Wohnmobil eignet, sowie ein weiterer Stellplatz direkt vor dem Haus sorgen für eine komfortable Parksituation im Alltag.

Merkmale

Bezug: sofort
852 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Einbauküche
3 Stellplätze: 3 Garagen
Gäste-WC
Garten
Terrasse

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2015
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

495000 €

3.930,76 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. von 19 % des Kaufpreises

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

554.746 €1

Kaufpreis

495.000 €

Kaufnebenkosten

59.746 €

Notarkosten (1,5%)

7.425 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

32.175 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.671 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Eberswalde (16225)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Immobilie befindet sich in Eberswalde, einer Stadt, die für ihre naturnahe Lage und gleichzeitig gute Anbindung geschätzt wird. Die direkte Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft, wodurch ein entspanntes und privates Wohnumfeld entsteht.

Ein besonderer Standortvorteil ergibt sich durch die direkte gegenüberliegende Lage zum renommierten Landesbehördenzentrum des Bundeslandes Brandenburg, in dem insgesamt 17 zentrale Behörden angesiedelt sind. Neben kurzen Wegen für behördliche Anliegen profitieren Bewohner insbesondere von der unmittelbaren Präsenz zahlreicher Polizeibehörden, einschließlich des Landeskriminalamts (LKA), was ein außergewöhnlich hohes Maß an Sicherheit im direkten Wohnumfeld gewährleistet.

Ein weiterer geografischer Vorteil ergibt sich aus der Lage von Eberswalde in nur rund 27 Kilometern Entfernung zur Polen. Dadurch eröffnen sich zusätzliche Möglichkeiten für grenzüberschreitende Aktivitäten, Einkäufe sowie eine erweiterte infrastrukturelle Flexibilität.

Ein weiterer Mehrwert dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Weitläufige Waldgebiete beginnen praktisch vor der Haustür und bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder erholsame Stunden im Grünen. Auch der Zoo Eberswalde ist schnell erreichbar und zählt zu den beliebtesten Ausflugszielen der Region.

Das Freizeitangebot wird zusätzlich durch einen rund 17 Hektar großen Familiengarten mit zahlreichen Attraktionen für alle Altersgruppen sowie durch die städtische Freizeit- und Badelandschaft ergänzt, die sich durch eine außergewöhnliche Ausstattungsvielfalt auszeichnet und in der Region als besonders hochwertig gilt.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer gut funktionierenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im Zentrum von Eberswalde und sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch der Alltag komfortabel und effizient gestaltet werden kann.

Für Pendler ist die Anbindung besonders attraktiv. Über nahegelegene Busverbindungen erreichen Sie den Bahnhof Eberswalde in wenigen Minuten. Von dort bestehen regelmäßige Regionalzugverbindungen in Richtung Berlin, sodass die Hauptstadt in etwa 30 bis 40 Minuten bequem erreichbar ist.

Insgesamt vereint diese Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur, hoher Sicherheit und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten - eine Kombination, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv ist.

Weitere Informationen

Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamen notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,19 m², Bundesland: Brandenburg, 1 Etagen, Distanz zum Flughafen: 70.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.5, Distanz zur Autobahn: 11.0, Distanz zum Bus: 0.6