Dieser gepflegte Winkelbungalow aus dem Baujahr 1999 überzeugt durch seine durchdachte Grundrissgestaltung, die eingeschossige Bauweise sowie den sehr guten Erhaltungszustand. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 700 m² großen Grundstück in angenehmer Wohnlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² bietet die Immobilie ein komfortables und barrierearmes Wohnen auf einer Ebene - ideal für Paare, Familien oder auch Senioren. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die angrenzende Terrasse lädt zum Entspannen im eigenen Garten ein.
Merkmale
700 m² Grundstück
voll erschlossen
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Kein Keller
Terrasse
Garten
2 Stellplätze
Das Objekt verfügt über:
ein Wohnzimmer ein Kinderzimmer ein Gästezimmer eine Küche ein modernisiertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche (2024) einen Hauswirtschaftsraum einen Flur Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, welche im Jahr 2020 erneuert wurde. Eine Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige und angenehme Wärme in allen Räumen. Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand, sodass kein unmittelbarer Renovierungsbedarf besteht. Außenbereich
Das Grundstück ist liebevoll angelegt und überzeugt durch eine Kombination aus pflegeleichtem Garten und hochwertig gepflasterten Flächen.
Highlights: großzügige Terrasse in sonniger Ausrichtung gepflegte Grünflächen mit Rasenroboter Regenwasserzisterne zwei Carports mit direkter Zufahrt voll erschlossenes Grundstück
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
2.232,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
276.425 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
26.425 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gräfenhainichen (06773)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer gefragten, ruhigen Wohnlage in Gräfenhainichen. Gräfenhainichen ist eine Kleinstadt im Landkreis Wittenberg mit einer soliden Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Im Ortszentrum und den Stadtteilen stehen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken sowie medizinische Grundversorgung zur Verfügung. Es gibt eine Vielzahl an Dienstleistern, Handwerksbetrieben, Einzelhandel und gastronomischen Angeboten, die die Grundversorgung sicherstellen. Gräfenhainichen ist verkehrstechnisch gut angebunden:
Die Stadt liegt an der Bundesstraße B100 (Wittenberg ? Bitterfeld), einer wichtigen Ost-West-Verbindung. Zusätzlich verläuft die Bundesstraße B107 in der Nähe, die nach Dessau bzw. Bad Düben führt. Die Anschlussstelle Dessau-Ost der Autobahn A9 (Berlin-München) ist in ca. 15-20 Minuten erreichbar, was längere Pendelstrecken erleichtert. Der Bahnhof Gräfenhainichen liegt an der Bahnstrecke zwischen Berlin und Bitterfeld (bzw. Halle oder Leipzig).
Weitere Informationen
Sonstiges
Finanzierung:
Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Wir erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept.
Sonstiges:
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung.
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber vor. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 1 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
