Einziehen oder vermieten – hier ist beides möglich - nur wenige Minuten zur S-Bahn Rissen
Die vollumfänglich sanierte, attraktive Immobilie umfasst vier abgeschlossene Wohneinheiten. Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Altbaus aus dem Jahr 1900 überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 72,77 m² inklusive Balkon bietet die Wohnung eine ideale Kombination aus komfortablem Wohnen, praktischer Raumaufteilung und klassischem Altbaucharakter. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit ca. 16,8 m², der durch seine angenehme Größe vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon mit ca. 11,9 m². Die separate Küche mit integriertem Essbereich (ca. 15,7 m²) bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Esstisch und bildet einen kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Hier lassen sich Kochen und gemeinsames Beisammensein ideal verbinden. Das Schlafzimmer mit ca. 12,9 m² bietet genügend Raum für ein großes Bett sowie zusätzliche Schrankflächen. Ein weiteres Zimmer mit ca. 11,3 m² eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer mit ca. 5,4 m² ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für die täglichen Bedürfnisse. Der zentrale Flurbereich verbindet alle Räume miteinander und sorgt für eine angenehme, klare Struktur innerhalb der Wohnung. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als attraktive Kombination aus Altbaucharme, funktionalem Grundriss und angenehmem Wohnkomfort – ideal für Paare, kleine Familien und Kapitalanleger.
Merkmale
Bezug: Sofort
1. Geschoss
Balkon
DSL-Anschluss
Bad mit Dusche
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2022
Zustand der ImmobilieNeubau, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
5.840,32 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. Die gesetzliche Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Weitere Angaben finden Sie unter Preisinformationen.
Weitere Preisinformationen
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Mit dem Verkäufer besteht eine Courtagvereinbarung in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, VONBÜLOW&CO Immobilienvermittlung GmbH & Co KG und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Geschätzte Gesamtkosten
472.047 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
47.047 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
23.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.172 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rissen, Hamburg (22559)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus mit insgesamt 4 Wohnungen befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Rissen, nahe dem “Schöns Park“. Der Ortskern mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants und die S-Bahnstation Rissen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Verschiedene Schultypen wie u.a. die „Stadtteilschule Rissen“, die „Grundschule Iserbarg“, die „Grundschule Marschweg“ und auch verschiedene Kitas liegen in naher Umgebung. Viele Parkanlagen, Golf- und Reitplätze und die Nähe zur Elbe u.a. mit dem „schönsten Elbsstrand“, dem „Wittenbergener Ufer“, dem „Forst Klövensteen“ bieten umfangreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Hamburger Innenstadt und der Hamburger Flughafen sind mit dem PKW oder der S-Bahn problemlos und bequem zu erreichen.
Weitere Informationen
Wohnungsaufteilung
Wohnung 2 – ca. 72,77 m² 3 Zimmer
Ideal für Paare oder kleine Familien. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein heller Wohnbereich und eine clevere Raumaufteilung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Geldwäschegesetz
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die VONBÜLOW&CO Immobilienvermittlung GmbH & Co KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG
Objektanfragen
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Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
