Sî | Freistehendes Einfamilienhaus auf traumhaftem Grundstück in Südausrichtung
Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück in attraktiver Südausrichtung und bietet viel Raum für individuelle Wohnideen. In ruhiger Wohnlage vereint die Immobilie ein naturnahes Umfeld mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und hoher Lebensqualität.
Das Haus wurde in solider Bauweise errichtet und verfügt über eine klassische, gut nutzbare Grundstruktur. Es ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche praktische Nutzflächen. Im Erdgeschoss stehen großzügige Wohnräume mit angenehmem Platzangebot zur Verfügung. Ergänzt wird dies durch weitere, in den 1990er Jahren ausgebauten Flächen im Dachgeschoss, die zusätzliche flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Besonders hervorzuheben ist das sonnige Grundstück mit ca. 869 m², das viel Platz für Gartenfreunde, Familien und alle bietet, die Freiraum und Privatsphäre schätzen. Die Terrasse schafft einen schönen Übergang ins Freie und unterstreicht gemeinsam mit dem weitläufigen Außenbereich die hohe Aufenthaltsqualität. Der großzügige Garten bietet viel Raum zum Verweilen, Spielen und individuellen Gestalten. Eine freistehende Garage sowie weitere Außenstellplätze runden das Angebot sinnvoll ab.
Die Immobilie bietet eine interessante Grundlage für Käufer, die ein Haus mit Substanz, großzügigem Grundstück und Entwicklungspotenzial im Rahmen einer Modernisierung suchen. Sie eignet sich ideal für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einem soliden Platzangebot und flexibel nutzbaren Flächen verbinden möchten.
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Merkmale
869 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich
Garten
. Großzügiges Grundstück mit ca. 869 m² in Südausrichtung . Solide Bauweise . Voll unterkellert mit praktischen Nutzflächen . Weitere ausgebaute Flächen im Dachgeschoss . Großzügige Wohnräume im Erdgeschoss . Terrasse und Garten mit viel Platz zur individuellen Gestaltung . Freistehende Garage . Außenstellplatz . Einbauküche . Großzügiges Tageslichtbad . Gäste-WC . Abstellraum . Überwiegend Parkett- und Fliesenböden . Zweifach verglaste Kunststofffenster . Zentralheizung . Naturnahe Umgebung mit hohem Freizeitwert . Kurze Wege in die Natur und gute Anbindung Richtung Ravensburg, Weingarten und Bodensee
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1966
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
3.586,96 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und fällt an mit Abschluss des notariellen Kaufvertrtrags.
Geschätzte Gesamtkosten
547.321 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
52.321 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Blitzenreute, Fronreute (88273)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten, kurzen Wegen in die Natur und einer entspannten Atmosphäre.
Kindergarten, Grundschule, Bäcker, Gastronomien, kleinere Läden sowie ein großer Supermarkt befinden sich direkt im Ort. Dank der guten Verkehrsanbindung sind die umliegenden Städte Ravensburg und Weingarten sowie der Bodensee in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Blitzenreuter Seenplatte mit ihren Rundwegen und Naturpfaden befindet sich ganz in der Nähe und bietet einen besonders hohen Freizeitwert.
Ein idealer Wohnort für Familien, Paare oder alle, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen und zugleich die Nähe zur Stadt nicht missen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen unseres Auftraggebers. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität können wir daher keine Haftung übernehmen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos wurden teilweise digital optimiert und einzelne Räume virtuell möbliert. Die Grundrisse wurden grafisch überarbeitet; Maßstäbe und Details können abweichen. Die Darstellungen dienen lediglich der besseren Veranschaulichung. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Immobilie ist die Besichtigung vor Ort.
Hinweis zum Dachgeschoss: Die im Exposé angegebene Wohnfläche beträgt ca. 138 m² und richtet sich nach dem Bestandsaufmaß des Erdgeschoss des Architekten. Darüber hinaus stehen im Dachgeschoss weitere ausgebaute Flächen von ca. 79 m² zur Verfügung. Diese sind aufgrund der Raumhöhe nicht als Aufenthaltsräume im Sinne der Landesbauordnung zu bewerten, bieten jedoch zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen. Maßgeblich ist die eigenständige Prüfung und Bewertung durch den Käufer.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Baden-Württemberg
