Dreifamilienhaus - perfekt für mehrere Generationen!
Dieses Haus aus dem Baujahr 1845 verbindet den Charakter eines älteren Gebäudes mit viel Platz für das Familienleben und der Möglichkeit, Räume und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Mehrere Ebenen schaffen eine klare Trennung von Wohnen, Schlafen und Rückzug, während Außenflächen den Alltag nach draußen erweitern.
Schon beim Ankommen empfängt Sie ein Eingangsbereich mit robustem Fliesenboden. Von hier aus führt der Weg in die Küche, die aktuell als funktionaler Arbeitsraum angelegt ist und sich ideal für eine Neugestaltung mit familienfreundlicher Esszone anbietet. Angrenzend liegt ein großzügiger Wohnbereich mit Holzfußboden und großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Ein vorhandener Kachelofen unterstreicht den gemütlichen Charakter des Raumes und bietet einen schönen Mittelpunkt für gemeinsame Stunden.
Im weiteren Verlauf stehen zusätzliche Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Teilweise sind Teppichböden vorhanden, die Räume wirken gut geschnitten und bieten eine solide Basis für eine zeitgemäße Renovierung.
Ein separates WC ist vorhanden. Praktisch für den Familienalltag ist zudem der Keller, der wertvolle Abstellflächen für Vorräte, Hobby und saisonale Dinge bietet.
Draußen laden Terrasse und Balkon zu Pausen an der frischen Luft ein. Die Terrassenflächen bieten Platz für Sitzgruppen, Spielen im Freien und entspannte Nachmittage. Insgesamt entsteht ein stimmiges Gesamtbild aus Innenräumen mit Entwicklungspotenzial und Außenbereichen, die den Alltag mit Kindern angenehm ergänzen.
Dieses Haus eignet sich besonders für alle, die den Charme eines älteren Gebäudes schätzen und ein Zuhause mit Platzreserven suchen, das Schritt für Schritt zu einem modernen Familienmittelpunkt weiterentwickelt werden kann.
Merkmale
821 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
- Baujahr 1845 - Immobilie mit Satteldach - Balkon - Teilunterkellerung - Heizkörper in den Wohnräumen - Kachelofen im Wohnbereich - Bodenbeläge gemischt - Holzdielen Parkett in Wohnräumen - Laminatboden in einzelnen Räumen - Teppichboden in einzelnen Räumen - Fliesenboden in Eingangsbereich und Küchenbereich - Fenster teils als Holzfenster mit Sprossenoptik - Fenster teils als moderne Kunststofffenster - Dachflächenfenster bzw Gaubenfenster vorhanden - Elektrischer Sicherungskasten von Hager vorhanden - Mehrere Leitungsauslässe und Installationspunkte in der Küche - Küche mit gefliestem Arbeitsbereich und vorhandenen Anschlüssen - Außenbereich mit befestigten Terrassenflächen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1840
Preisdetails
Kaufpreis
520000 €520.000 €
2.166,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
574.964 €1
Kaufpreis
520.000 €
Kaufnebenkosten
54.964 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.800 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.564 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Raich, Kleines Wiesental (79692)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen im Südschwarzwald mit einer alltagstauglichen Anbindung. Rund um das Haus prägen kleine Nachbarschaften, viel Grün und wenig Durchgangsverkehr das Umfeld. Das sorgt für ein ruhiges, kindgerechtes Wohngefühl und bietet gleichzeitig kurze Wege zu den wichtigsten Anlaufstellen im Alltag.
Für den täglichen Weg zur Schule, zu Freunden oder in die umliegenden Orte ist der öffentliche Nahverkehr gut erreichbar. Die Bushaltestelle Hohenegg liegt praktisch um die Ecke, weitere Haltestellen wie Langensee Ort und Elbenschwand Abzweigung sind ebenfalls in der Nähe. So bleiben Sie flexibel, auch wenn nicht immer das Auto genutzt werden soll.
Familien profitieren besonders von der Umgebung mit viel Platz zum Draußensein. Spaziergänge und kleine Entdeckungstouren starten direkt vor der Haustür, und die Natur bietet zu jeder Jahreszeit Abwechslung. Für eine unkomplizierte Einkehr liegt das Gasthaus Adler in der Nähe und ist schnell erreichbar.
Auch die überregionale Erreichbarkeit ist gegeben. Mit dem Auto gelangen Sie in absehbarer Zeit zu den größeren Verkehrsachsen, und für Reisen ist der EuroAirport Basel Mulhouse gut erreichbar. Damit passt die Lage sowohl zu einem entspannten Alltag im Grünen als auch zu Terminen in der Region.
Entfernungen ca. Bushaltestelle Hohenegg ca. 0,1 km Bushaltestelle Langensee Ort ca. 0,8 km Bushaltestelle Elbenschwand Abzweigung ca. 0,9 km
Autobahnanschluss ca. 25 bis 35 km Bahnhof ca. 10 bis 15 km Flughafen EuroAirport Basel Mulhouse ca. 45 bis 60 km
Weitere Informationen
Stichworte
Gesamtfläche: 418,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
