Sehr großzügige Doppelhaushälfte in absolut ruhiger Wohnlage von Teltow, nähe S-Bahnhof
Das Objekt liegt absolut ruhig in einer Nebenstraße frei von jeglichem Durchgangsverkehr. Hier wurde im Jahre 1931 eine großzügige Doppelhaushälfte auf einem 600 m² großen Grundstück errichtet. Das ansprechende Wohngebäude im Landhausstil ist voll unterkellert, in massiver Bauweise entstanden und verfügt über 220 m² Wohn- / Nutzfläche, welche sich auf 6 Räume, Küche, Bad, Gäste WC und Dachterrasse verteilt. Somit steht viel Platz und ausreichend Gestaltungsspielraum, auch für eine größere Familie zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: ab Verkauf
600 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Von der Rückseite aus betritt man das Gebäude über einen kleinen Windfang hin zur Diele im Erdgeschoss. Lebensmittelpunkt hier sind die beiden Räume, welche als Wohn- und Esszimmer genutzt wurden und durch eine Doppelflügeltür miteinander verbunden sind. Gemütlich sind die Räume gestaltet; große Fensterflächen und der Kamin im Wohnzimmer schaffen eine helle und angenehme Raumatmosphäre. Vom Esszimmer, wie auch von der Diele aus ist die Küche zugänglich; die vorhandenen Einbaumöbel entsprechend nicht mehr dem heutigen Standard. Ein drittes Zimmer, zur Gartenseite gelegen, und das Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Von der Diele aus gelangt man über eine halbgewendelte Massivholztreppe zum Obergeschoss. Zwei Zimmer sowie ein geräumiges Bad stehen hier zur Verfügung, wobei die Trennwand zwischen den beiden Zimmern entfernt wurde. Highlight dieser Ebene ist eine große Dachterrasse; genießen Sie von hier einen herrlichen Blick in die Umgebung. Ein weiteres Zimmer (keine DIN-Wohnfläche) mit großen Dachflächenfenstern ist im ausgebauten Dachgeschoss angeordnet. Zusätzliche Räumlichkeiten befinden sich im tagesbelichteten Kellergeschoss des Hauses. Hier wird ein Raum als Arbeitszimmer genutzt, die weiteren für Wirtschafts- und Lagerzwecke. Für die Wärme- und Warmwasserversorgung standen sowohl eine Gaszentralheizung als auch eine Holzheizung zur Verfügung. Beide Heizungssysteme wurden in den letzten Jahren nicht mehr gewartet und sind außer Betrieb genommen worden. Ansonsten besteht erheblicher Sanierungsbedarf am Gebäude. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein vorderes Trenngrundstück. Ein Wegerecht für den hinteren Grundstücksteil wird auf der linken Seite vereinbart, bei Bedarf kann das Grundstück mit einer Größe von 507 m² mit erworben werden. Das Objekt ist voll erschlossen; sämtliche Medien einschließlich Kanalisation sind vorhanden.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1931
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
335000 €335.000 €
2.233,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
375.434 €1
Kaufpreis
335.000 €
Kaufnebenkosten
40.434 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.025 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.775 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.959 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Teltow (14513)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Direkt südlich an den Bezirk Steglitz-Zehlendorf angrenzend liegt die Stadt Teltow, welche sich in den letzten Jahren zu einem äußerst beliebten Wohnquartier entwickelt hat. Die Nähe zur Berliner City und zur Landeshauptstadt von Brandenburg, Potsdam, wird für weiteren Wachstum in der Region sorgen. Auch der Flughafen BER liegt nicht weit von Teltow entfernt. Bestens entwickelt ist die Infrastruktur; öffentliche Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie sämtliche Schulformen, von der Grundschule bis zum Gymnasium, sind in Teltow vorhanden. In die Berliner City zum Kurfürstendamm fährt man über die Clayallee (et-wa 13 km) eine knappe halbe Stunde. Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel gelangen vom S-Bahnhof Teltow, welcher fußläufig erreichbar ist, wie auch vom Regionalbahnhof schnell ins Zentrum von Berlin. Zur Erholung und Entspannung insbesondere für Familien mit kleinen Kindern, bietet der nur wenige Minuten fußläufig entfernte Tiergarten mit Restaurant und Spielplatz viel Spaß für die ganze Familie. Aber auch die großflächigen Waldgebiete um den Wannsee und die Havelgewässer sind mit dem Pkw bequem erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Auszug aus dem Energieausweis: Energiebedarfsausweis vom 07.04.2026 gültig bis: 06.04.2036 Energiekennwert: 326,3 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr des Gebäudes: 1931 Energieträger: Erdgas
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen
