Außergewöhnliche Loftwohnung mit 184 qm , Naturbauweise, Galeriehöhe und traumhafter Aussicht
Willkommen in einer außergewöhnlichen Loftwohnung, die Großzügigkeit, Licht, natürliche Materialien und ein durchdachtes energetisches Konzept auf besondere Weise vereint. Die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung erstreckt sich über beeindruckende ca. 184 qm Wohnfläche und bietet dank der offenen Architektur und einer Deckenhöhe von bis zu ca. 4,60 Metern ein außergewöhnliches Raumgefühl. Großzügige Fensterflächen sowie mehrere Dachflächenfenster sorgen für eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre in allen Bereichen der Wohnung. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Immobilie und vermittelt echtes Loft-Flair. Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist die ökologische Bauweise mit Lehmputz-Wänden, die für ein sehr angenehmes und gesundes Raumklima sorgen. Lehmputz wirkt feuchtigkeitsregulierend, verbessert das Raumklima und trägt zu einem natürlichen Wohngefühl bei. Die Kombination aus hochwertigem Holzfußboden, natürlicher Bauweise und moderner Architektur schafft ein besonders warmes und stilvolles Wohnambiente. Ein hochwertiger Kaminofen im Wohnbereich sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre und ergänzt das nachhaltige Energiekonzept der Immobilie.
Die Wohnung verfügt über:
* vier großzügige Zimmer * einen beeindruckenden offenen Wohn- und Essbereich * eine moderne offene Designküche * zwei Balkone mit schöner Aussicht * Tageslichtbad mit Dusche * separates Gäste-WC * Aufzug direkt bis zur Wohnung
Diese Immobilie verbindet modernes Loftwohnen, natürliche Baustoffe und ein zukunftsorientiertes Energiekonzept auf besondere Weise.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: Sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2008
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
3.798,91 €/m²
Hausgeld
404 €404 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
768.900 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
69.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.950 €
Provision für Käufer (3%)
20.970 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niefern, Niefern-Öschelbronn (75223)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Niefern-Öschelbronn (75223) in ruhiger Wohnlage. Niefern liegt zwischen Pforzheim und Mühlacker und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch: - ruhige Wohnstraßen - viel Natur - schöne Aussichtslagen aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.
Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie: - Pforzheim in ca. 10 Minuten - Stuttgart über die A8 - Karlsruhe ebenfalls schnell über die Autobahn
Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Städte.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 75,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse B (<75) Heizung: Zentralheizung mit Pellets Baujahr laut Energieausweis: 2008
Vor der Übergabe wird die Wohnung nochmals optisch aufbereitet.
Geplant sind unter anderem: * Ausbesserung kleiner Risse * frischer Anstrich * auf Wunsch Überarbeitung des Holzbodens * Auch Anpassungen im Badezimmer (z. B. Fliesenänderungen) können nach Absprache erfolgen.
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
