Stadtwald! Lichtdurchflutetes Raumwunder für die große Familie mit Garten-Oase in traumhafter Lage
Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte vereint großzügigen Wohnkomfort mit einer traumhaften Gartenoase und befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Krefelds - unmittelbar am idyllischen Stadtwald. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 788 m² bietet diese Immobilie mit rund 216 m² Wohnfläche ein wahres Raumwunder für die große Familie.
Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Atmosphäre spürbar: Lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Split-Level-Architektur im Erdgeschoss sowie ein harmonisches Farbkonzept in Weiß- und Cremetönen schaffen ein modernes und zugleich einladendes Wohngefühl. Verschiedene Wohnbereiche gehen fließend ineinander über und bieten somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als gemütlicher Rückzugsort, stilvoller Empfangsbereich oder offener Lebensmittelpunkt. Das Erdgeschoss wird durch eine zeitlose, offen gestaltete Küche, große Fensterfronten zum Garten hin und einem modernisierten Gäste-WC ergänzt.
Das Obergeschoss überzeugt mit drei gut geschnittenen Zimmern, die viel Platz für individuelle Nutzung bieten. Ein großzügiger Flurbereich und das offene Treppenhaus sorgen für zusätzliche Offenheit und ausreichend Licht. Besonders hervorzuheben ist das en-suite Badezimmer mit bodentiefer Dusche, das direkt an das Elternschlafzimmer anschließt und für ein hohes Maß an Privatsphäre sorgt.
Im Dachgeschoss erwartet Sie neben einer offenen Galerie ein weiteres Zimmer sowie ein zusätzliches großes Badezimmer mit Eck-Badewanne und Dusche - ideal für Gäste, ältere Kinder oder als separater Arbeits- und Rückzugsbereich.
Der Außenbereich ist ein echtes Highlight dieser Immobilie: Der liebevoll gestaltete Garten bietet mehrere gemütliche Sitzecken, die zum Verweilen einladen, einen gradlinig angelegten Teich sowie ein charmant gemauerter Sitzbereich mit integrierter Outdoorküche und Kamin - perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden, auch an den kälteren Abenden.
Das ursprünglich im Jahr 1936 erbaute und in 1979 erweiterte Haus wurde über die Jahre gepflegt und präsentiert sich heute als stilvolle Kombination aus klassischer Substanz und modernem Wohnkomfort. Eine im Haus integrierte Garage sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Haus für mindestens zwei weitere Fahrzeuge sorgen für praktische Alltagstauglichkeit.
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, stilvolles Wohnen in erstklassiger Lage mit großzügigem Platzangebot und außergewöhnlichem Ambiente zu verbinden.
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Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
788 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1936
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
835000 €835.000 €
3.865,74 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
935.784 €1
Kaufpreis
835.000 €
Kaufnebenkosten
100.784 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.525 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
54.275 €
Provision für Käufer (3,57%)
29.809 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bockum, Krefeld / Bockum (47800)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese charmante Immobilie begeistert durch ihre außergewöhnliche Lage - nur wenige Gehminuten vom idyllischen Krefelder Stadtwald entfernt! Die begehrte Wohnadresse zählt zu den exklusivsten Lagen der Region und ist entsprechend selten auf dem Markt zu finden. Eingebettet in ein hochwertiges Umfeld mit stilvollen Einfamilienhäusern und großzügigen Anwesen bietet diese Adresse eine Wohnqualität, die ihresgleichen sucht.
Die Umgebung überzeugt mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten: Der 9-Loch-Golfplatz, renommierte Tennis- und Hockeyclubs sowie wunderschöne Spazier- und Joggingwege sind bequem erreichbar. Auch die traditionsreiche Galopp-Rennbahn liegt nur einen Steinwurf entfernt und unterstreicht das gehobene Flair des Viertels.
Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist exzellent - ob Richtung Düsseldorf, Ruhrgebiet oder Innenstadt: Alle Ziele sind schnell erreicht. Zahlreiche Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe und lassen sich sicher mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichen.
Ein Standort, der in puncto Lebensqualität, Wertbeständigkeit und Komfort kaum zu übertreffen ist - einfach erstklassig!
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 122,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2
