Premium-Kapitalanlage: Moderne Gastronomie in München-Pasing (langfristig vermietet)
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis, dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein hochwertig ausgestattetes, modern gestaltetes Restaurant in guter Lage in München-Pasing. Bedingt durch die ehemalige Nutzung als Luxus-Restaurant überzeugt das Objekt durch ein zeitgemäßes Raumkonzept sowie eine überaus ansprechende Innenarchitektur. Das Objekt ist nachhaltig an einen bewährten Gastronomiebetrieb vermietet.
Der helle Gastraum mit Parkettboden und bodentiefen Fenstern bildet das Herzstück des Lokals und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für den laufenden Restaurantbetrieb. Über wenige Stufen erreichbar befindet sich eine separate Loungeebene, die sich ideal für geschlossene Gesellschaften, private Feiern oder exklusives Speisen eignet und dem Objekt eine zusätzliche Flexibilität sowie attraktive Umsatzpotenziale verleiht.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Außenterrasse, die insbesondere in den Sommermonaten ein gefragtes Highlight darstellt und die Aufenthaltsqualität für Gäste deutlich erhöht. Dem Restaurantbetrieb steht zudem die Nutzung der vorhandenen, freien Stellplätze in der Tiefgarage zu. Die Parktickets können für die Restaurantkunden gemäß bestehender Vereinbarung rabattiert werden.
Das Restaurant ist langfristig an ein etabliertes Gastronomiekonzept vermietet, das insgesamt drei gefragte Standorte im Münchner Stadtgebiet betreibt. Die professionelle Betriebsführung sowie die starke Marktposition des Mieters unterstreichen die nachhaltige Ertragsqualität dieser Immobilie.
Genauere Informationen zur Miethöhe und Mietvertragslaufzeit finden Sie im Exposé.
Im Jahr 2025 wurden durch den Eigentümer umfangreiche Wartungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Sanierung des Parkettbodens sowie die Modernisierung der Küchengeräte und der Dunstabzugsanlage. Die Investitionen beliefen sich auf insgesamt ca. 170.000 EUR. Damit wurde eine solide Grundlage für eine weitere Nutzungsperiode mit geringen und gut planbaren laufenden Betriebskosten geschaffen.
Insgesamt bietet dieses Objekt eine seltene Gelegenheit, in ein modernes, voll vermietetes Gastronomieobjekt in einer der gefragten Lagen Münchens zu investieren - mit hohen Mieteinnahmen und attraktivem Entwicklungspotenzial.
Merkmale
vermietet
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2013
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1475000 €1.475.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 66.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.527.658 €1
Kaufpreis
1.475.000 €
Kaufnebenkosten
52.658 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
52.658 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pasing-Obermenzing, München (81245)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in gut frequentierter Lage im gefragten Münchner Stadtteil Pasing, einem der bedeutendsten Stadtteilzentren im Münchner Westen. Der Standort profitiert von einer lebendigen Mischung aus Wohnen, Einzelhandel, Büro- und Dienstleistungsnutzungen und bietet damit ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Restaurantbetrieb.
Der Bahnhof München-Pasing ist fußläufig erreichbar und zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Region. Zahlreiche S-Bahn-, Regional- und Fernverkehrsverbindungen ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie den Flughafen München und erschließen ein entsprechend großes Einzugsgebiet für Gäste aus Stadt und Umland. Auch mit dem Auto ist das Restaurant hervorragend erreichbar. Über die Landsberger Straße (B2) und den Mittleren Ring bestehen schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Die Autobahnen A96 und A8 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und binden den Standort optimal an das westliche und südliche Umland an.
Die unmittelbare Nähe zu den Pasing Arcaden, umliegenden Wohnquartieren sowie Büro- und Freizeitangeboten sorgt ganztägig für eine hohe Passantenfrequenz und unterstreicht die Attraktivität des Standorts für Mittags-, Abend- und Wochenendgeschäft.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Lagerfläche: 65,20 m², Nutzfläche: 571,50 m², Gesamtfläche: 571,50 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 152,00 m²
