ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten

Stadthaus zum Kauf provisionsfrei 879.000 € 2 Zimmer 164 m² 100 m² Grundstück Unterbilk Düsseldorf 40217

Stadthaus zum Kauf • provisionsfrei
879000 €
5.360 €/m²
2 Zimmer • 164 m² • 100 m² Grundstück

Lofthaus in Unterbilk

Zum Verkauf steht ein Loftgebäude im Hinterhof der Kronprinzenstraße in Unterbilk. Im Erdgeschoß und 1. OG befinden sich jeweils abgeschlossene Lofts mit Küche, Badezimmer und einem großen Loftraum. Die Einheiten sind 80 qm bzw. 84 qm groß. Im Untergeschoss befinden sich sechs Kellerabteile, von denen zwei zu den beiden Lofteinheiten gehören. Die restlichen Kellerabteile gehören anderen Miteigentümern aus dem Vorderhaus.

Das Loftgebäude und die drei Stellplätze vor dem Gebäude sind im Grundbuch des Amtsgerichts Düsseldorf als Teileigentum eingetragen, wobei der Eigentümer des Loftgebäudes das alleinige Nutzungsrecht an dem Gebäude hat. Einzig der Zugang zu den Kellerabteilen muss gewährleistet sein. Die Anteile innerhalb der WEG betragen laut Grundbuch jeweils 50,03/1000.

Theoretisch ergeben sich für die Lofts verschiedene Nutzungsszenarien.
- Eigennutzung eines Lofts, Vermietung des anderen
- Vollständige Vermietung als Kapitalanlage
- Vollständige Eigennutzung. Die Lofts lassen sich auch durch
eine innenliegende Treppe verbinden.

Mit den Einheiten verbunden sind die drei Stellplätze direkt vor dem Loftgebäude.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
vermietet
100 m² Grundstück
Einbauküche
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Parkett
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze

Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Die Lofts sind beide im Mai 2025 frisch renoviert. Der Parkettboden wurde abgeschliffen und neu versiegelt. Geheizt wird mit zwei relativ neuen Gasetagenheizungen (EG: 2022 bzw. OG: 2016). Im beiden Lofts wurden neue, hochwertige Küchen vom Schreiner eingebaut. Im EG wurde außerdem das Bad erneuert.

Im Vorderhaus wurde ein Telekom-Glasfaseranschluss von der Straße in den Keller gelegt, an den man sich anschließen kann.

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1896
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

879000 €

5.359,76 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

953.715 €1

Kaufpreis

879.000 €

Kaufnebenkosten

74.715 €

Notarkosten (1,5%)

13.185 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

57.135 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Unterbilk, Düsseldorf (40217)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Lofthaus befindet sich in der Kronprinzenstraße in Düsseldorf-Unterbilk. Die Lage ist zentral, nah zur Innenstadt, nah zur Lorettostraße, nah zum Rhein. Alle Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe (REWE, dm, Mediamarkt, Aldi, Post, etc.). Dazu gibt es eine große Auswahl guter Restaurants. Die nächste Bahnhaltestelle ist in 300 Metern auf der Bilker Allee. Die Autobahnen A46, A57, A52 erreicht man in wenigen Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete für die beiden Lofts und die drei Stellplätze beträgt 38.304.- EUR

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten

Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

Partnerschaft

Privat von Rainer KunstDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26QT4I4XWRB9

Referenznummer: 439060