Gepflegtes Einfamilienhaus mit Weitblick und vielseitigem Raumangebot
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in Neuenstein-Eschelbach und wurde im Jahr 1990 in solider Massivbauweise errichtet. Es überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot und ein ansprechend gestaltetes Grundstück. Mit 6,5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 179 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf.
Das ca. 694 m² große Grundstück ist durchdacht angelegt und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von der naturnahen Gartengestaltung bis hin zu individuellen Freizeitbereichen. Die ruhige Wohnlage, kombiniert mit einer naturnahen Umgebung und einem angenehmen Wohnumfeld, unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Immobilie. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und besticht durch eine funktionale und zugleich wohnliche Grundrissgestaltung.
Der offen konzipierte Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und schafft durch großzügige Fensterflächen eine helle, freundliche Atmosphäre mit direktem Zugang zur Terrasse. Ein separater, privater Bereich im Erdgeschoss mit Schlafzimmer und zusätzlichem Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Privatsphäre. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Badezimmer sowie ein separates WC.
Im Dachgeschoss stehen drei weitere helle Räume zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind. Ein besonderes Highlight ist die Loggia mit Südausrichtung, die einen schönen Weitblick bietet und zum Verweilen einlädt. Zudem steht auf dieser Ebene ein weiteres Badezimmer zur Verfügung.
Das Kellergeschoss erweitert die Nutzfläche erheblich und bietet neben klassischen Abstell- und Vorratsräumen auch beheizte Flächen, die sich ideal für Hobby, Arbeiten oder Hauswirtschaft eignen und zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Abgerundet wird das Angebot durch einen gepflegten Außenbereich sowie eine Garage.
Hinweis: Einige Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet und aufbereitet.
Merkmale
694 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Bidet, Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1990
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
2.783,67 €/m²
Provision für Käufer
3,56 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
551.694 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
52.694 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.950 €
Provision für Käufer (3,56%)
17.764 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Immobilie befindet sich in Eschelbach, einem Teilort von Neuenstein im Hohenlohekreis. Die nächstgrößere Stadt ist Öhringen, die in ca. 15 km erreichbar ist und ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Freizeitangeboten bietet.
Neuenstein zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Lage aus und bietet gleichzeitig eine gute Grundversorgung. Vor Ort gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie gastronomische Angebote.
Die medizinische Versorgung ist durch ansässige Ärzte und Apotheken gewährleistet. Weiterführende medizinische Einrichtungen befinden sich in den umliegenden Städten und sind gut erreichbar.
Für Familien stehen in Neuenstein Kindergärten sowie Schulen zur Verfügung. Weitere Bildungsangebote finden sich in den umliegenden Städten, insbesondere in Öhringen.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A6 sehr gut. Dadurch sind größere Städte wie Heilbronn, Schwäbisch Hall und Crailsheim zügig erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist vorhanden und verbindet die umliegenden Orte zuverlässig.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
