Kapitalanlage mit Seltenheitswert: 3 vermietete Einheiten & Mehrheitsanteil
Kapitalanlage mit Seltenheitswert: Drei langfristig vermietete Wohneinheiten und ein Mehrheitsanteil von 533/1000, der Ihnen eine klare Entscheidungsmehrheit innerhalb der Eigentümergemeinschaft sichert. Die Gesamtwohnfläche von ca. 319 m² ist seit vielen Jahren durchgehend und störungsfrei vermietet, wodurch sich eine nachhaltig stabile Einnahmesituation mit minimaler Fluktuation ergibt - eine ideale Grundlage für planbare und sichere Erträge. Die aktuelle Jahreskaltmiete von rund 31.800 € unterstreicht die solide Ertragsbasis und bietet gleichzeitig Potenzial für zukünftige Optimierungen im Rahmen eines aktiven Managements. Das ursprünglich 1906 errichtete Objekt wurde in den Jahren 2015/2016 in wesentlichen Bereichen modernisiert, sodass sich die Einheiten heute in einem gepflegten Zustand mit funktionalen Grundrissen, hellen Wohnbereichen sowie nachgefragten Ausstattungsmerkmalen wie Balkonen und Terrasse präsentieren - beste Voraussetzungen für eine dauerhaft stabile Vermietbarkeit. Der entscheidende Mehrwert dieses Angebots liegt im Mehrheitsanteil, der Ihnen nicht nur Mitspracherecht, sondern faktische Kontrolle über relevante Entscheidungen innerhalb der Eigentümergemeinschaft ermöglicht und Ihnen damit ein Maß an Steuerbarkeit bietet, das bei klassischen Teileigentumsinvestments in dieser Form kaum zu finden ist. Ergänzend eröffnet das Objekt gezielte Entwicklungsperspektiven, insbesondere im Bereich zukünftiger Instandhaltungsmaßnahmen am Dach, wodurch sich zusätzliche Wertsteigerungspotenziale im Rahmen eines aktiven Asset Managements realisieren lassen. Ein Investment, das stabilen Cashflow mit echter Entscheidungsmacht verbindet - und damit deutlich über dem Niveau klassischer Kapitalanlagen liegt.
Merkmale
vermietet
236 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1906
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
575000 €575.000 €
1.802,51 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
635.777 €1
Kaufpreis
575.000 €
Kaufnebenkosten
60.777 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.625 €
Grunderwerbsteuer (5%)
28.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.527 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Rielasingen-Worblingen mit seinen drei Ortsteilen Rielasingen, Worblingen und Arlen bietet eine hohe Wohnqualität und gute Infrastruktur. So sind Kindergärten, Grundschulen und eine weiterführende Schule vorhanden. Ebenso die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten und Banken. Ein reges Vereinsleben sorgt für eine vielfältige Hobbygestaltung.
In nur wenigen Minuten ist man auf der Autobahn mit Anschluss in Richtung Stuttgart, Schaffhausen, Lindau und Konstanz. Auch die Wege an den Bodensee, in die Schweiz oder in die nächstgrößeren Ortschaften, wie Singen, Radolfzell oder Engen sind sehr kurz und unterstreichen die attraktive Wohnlage.
Weitere Informationen
Stichworte
vermietbare Fläche: 319,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3
