Individuelle Doppelhaushälfte mit großem Garten - grün, ruhig & familienfreundlich
Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1938 überzeugt durch ihren charmanten Charakter, das schön angelegte Grundstück und die ruhige Lage in Gera-Tinz.
Das Haus bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche insgesamt fünf Zimmer auf zwei Etagen und ist voll unterkellert. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Paare, Familien oder handwerklich begabte Käufer, die ein Haus mit Geschichte und viel Gestaltungsspielraum suchen.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Elternschlafzimmer, das Wohnzimmer und das erst 2021 sanierte Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich die weiteren drei Zimmer, die flexibel als z.B. Kinder-/ Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden können.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten, der mit Obstbäumen, Rasenfläche, überdachter Terrasse und Vorgarten zum Entspannen und Genießen einlädt. Darüber hinaus ist der Außenbereich mit einem zusätzlichen Raum inkl. Toilette und Dusche ausgestattet. Ein Nebengelass bietet weiteren Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeuge.
Merkmale
615 m² Grundstück
voll erschlossen
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
Terrasse
Garten
- 5 Zimmer auf ca. 90m² Wohnfläche - Grundstück ca. 615 m² - Baujahr 1938 - voll unterkellert - überdachte Terrasse - Garten mit Obstbäumen & Gartenhaus - Vorgarten mit Zuwegung - Nebengelass
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1938
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
1.944,44 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
193.497 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
18.497 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Roschütz, Gera (07546)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in Gera-Tinz, einem beliebten und familienfreundlichen Stadtteil. Das Viertel zeichnet sich durch seinen grünen Charakter, eine ruhige Atmosphäre und eine gute Infrastruktur aus. Die Geraer Innenstadt ist nur ca. 10 Minuten entfernt und über die Bundesstraße B2 oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem und schnell erreichbar.
Die Immobilie liegt an einer ruhigen Anliegerstraße mit gepflegter Umgebungsbebauung - ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind vom Grundstück aus in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Lage der Doppelhaushälfte verbindet somit ländliche Ruhe mit städtischer Nähe - ideal für alle, die ein naturnahes und dennoch gut angebundenes Zuhause suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.
