Wohnung zum Kauf 105.000 € 2 Zimmer 50,7 m² 1. Geschoss Gröpplerstraße 83 Neulindenau Leipzig 04179

Wohnung zum Kauf
105000 €
2.072 €/m²
2 Zimmer • 50,7 m² • 1. Geschoss

/ solide Kapitalanlage * 2- Raum Wohnung mit Balkon in beliebter Lage / vermietet

[ Gröpplerstraße 83 - ETW ]

Die zum Verkauf stehende Zwei-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses (1994) in der Gröpplerstraße 83 in Leipzig-Neulindenau. Mit einer Wohnfläche von ca. 50,67 m² bietet die Wohnung einen funktionalen Grundriss und eignet sich ideal als Kapitalanlage in einer gefragten Wohnlage des Leipziger Westens.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 350,00 €. Die Miete ist seit der Vermietung in 06/2020 unverändert. Das monatliche Hausgeld beträgt ab dem Jahr 2026 277,00 €. Damit bietet sich hier eine solide und langfristig stabile Investitionsmöglichkeit in einem gepflegten Objekt.

Das Gebäude selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, gut geschnittene Wohnung in ruhiger und zugleich städtisch gut angebundener Lage. Die Kombination aus solider Mietrendite, gutem Gebäudezustand und der positiven Entwicklung des Leipziger Westens macht dieses Angebot besonders interessant für Kapitalanleger.

Merkmale

vermietet
Denkmalschutz-Afa
1. Geschoss
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Laminat
Balkon

- separate Küche
- Bad mit Wanne und Fenster
- Laminat
- Balkon
- Außenjalousien

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1937
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

105000 €

2.072,23 €/m²

Hausgeld

277 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieser Immobilie beträgt die Käufer- sowie Verkäuferprovision jeweils 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.. Diese ist fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertrag.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.200,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

116.623 €1

Kaufpreis

105.000 €

Kaufnebenkosten

11.623 €

Notarkosten (1,5%)

1.575 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

5.775 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.748 €

Grundbucheintrag (0,5%)

525 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gröpplerstraße 83, Neulindenau, Leipzig (04179)

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Gröpplerstraße im Leipziger Stadtteil Neulindenau, einem gewachsenen Wohngebiet im Westen der Stadt. Die Straße, benannt nach der Stifterin Sidonie Gröppler, ist eine ruhige Anliegerstraße mit beidseitigen Gehwegen und einer Tempo-30-Zone. Dadurch entsteht ein angenehmes, weitgehend verkehrsberuhigtes Wohnumfeld, das besonders bei Familien und ruhesuchenden Stadtbewohnern beliebt ist.

Die Infrastruktur rund um die Gröpplerstraße ist sehr gut ausgebaut. In fußläufiger Entfernung befinden sich Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, über die sowohl die Innenstadt als auch andere Stadtteile Leipzigs schnell erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und kleinere Läden, liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Kindergärten, Schulen und Arztpraxen sind im nahen Umfeld vorhanden, was die Lage besonders alltagstauglich macht.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls leicht zugänglich. Die grüne Umgebung im Leipziger Westen bietet zahlreiche Parks, Spielplätze und Uferbereiche, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien einladen. Gleichzeitig profitiert die Lage von der Nähe zu beliebten Stadtteilen wie Plagwitz und Lindenau, die mit einer lebendigen Kulturszene, kleinen Cafés und kreativen Werkstätten überzeugen.

Die Gröpplerstraße vereint somit ruhiges Wohnen mit einer guten städtischen Anbindung. Die Mischung aus historischer Bausubstanz, nachbarschaftlichem Flair und der fortlaufenden Aufwertung des Leipziger Westens sorgt für stabile bis steigende Immobilienwerte. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage für Eigentümer, die Wert auf eine ausgewogene Kombination aus urbanem Leben, ruhigem Umfeld und solider Infrastruktur legen.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen eingepflegt. Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass für alle Angaben und Preise keine Gewähr übernommen wird. Reservierungen sind unverbindlich und gelten immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des Eigentümer zustande.

Für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieser Immobilie beträgt die Käufer- sowie Verkäuferprovision jeweils 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.. Diese ist fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertrag.

Hinweis zum GwG:
Die Immobilienberatung Rennwanz (Inhaber: Steffen Rennwanz) ist nach §2 Abs.1 Nr.14 und §10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es auch erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises und bei einer juristischen Person die des Handelsregisterauszugs -beispielsweise mittels einer Abschrift- festhalten.
Das GwG verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von 5 Jahren aufzubewahren.

Sollten Sie sich das Objekt vor Ort anschauen wollen oder spezielle Fragen zum Objekt haben, stehen wir Ihnen gerne unter der 0341 - 256 493 11 zur Verfügung!

Da wir häufig unterwegs sind, sind wir nicht immer gleich zu erreichen. In diesem Fall können Sie uns eine Nachricht mit Ihrem Namen und Ihrer Telefonnummer auf dem Anrufbeantworter hinterlassen und wir rufen Sie zurück, sobald uns dies möglich ist.

Gern stehen wir Ihnen auch mobil zur Verfügung:

Herr Rennwanz 0151 - 577 898 36

Unser gesamtes Angebot finden Sie auf www.immobroker-leipzig.de Stichworte Rolladen, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 06, Lage im Wohngebiet

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Über den Anbieter

Immobilienberatung Rennwanz

Quasnitzer Weg 10B, 04159 Leipzig

3 Jahre Partnerschaft

Herr Steffen RennwanzDein Kontakt

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Online-ID: 26QUBVWD34CE

Referenznummer: 227883