Wohnung zum Kauf 261.000 € 2 Zimmer 52,8 m² 1. Geschoss Reinickendorf Berlin 13403

Wohnung zum Kauf
261000 €
4.947 €/m²
2 Zimmer • 52,8 m² • 1. Geschoss

Tegel-Reinickendorf - 2 Zi - Schöne Bleibe mit Ost-Balkon mit Grünblick und mit Garage

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss dieses 3-stöckigen Wohngebäudes welches insgesamt 18 Wohneinheiten umfasst.

Das Haus liegt an einer mit viel Grün und Bäumen bewachsenen Gartenanlage.

Mit 4 weiteren Häusern und einem weiteren Wohnblock mit 3 Hauseingängen bildet dieses Wohnhaus eine WEG.
Es befinden sich dort auch ca. 75 Parkplätze die den Bewohnern der Anlage frei zur Verfügung stehen. Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück auch ein neuer angelegter Spielplatz für Kinder. Die gesamte Wohnanlage ist gepflegt und einladend gestaltet und wird über eine Fernwärmezentralheizung versorgt.

Die Vorzüge dieser Wohnung sind:

Sofort bezugsfertige Wohnung
- Wohnzimmer von angenehmer Größe
- Großer ruhiger OST-Balkon mit Blick auf begrüntes Grundstück
- Küche mit moderner Einbauküche und gefliestem Steinboden
- Neuer Laminatboden in Schlaf und Wohnzimmer
- Ansprechend gefliestes und gestaltetes Badezimmer mit Badewanne.

Merkmale

Bezug: Sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Balkon
Garage
Kabelanschluss

Bezugsfertig, frisch hergerichtet, guter Wohnungsschnitt... sehr hell und sehr gepflegt.

Das Wohlfühlprogramm beinhaltet ein Wohnzimmer von sehr angenehmer Größe mit Zugang zum ruhig gelegenen Westbalkon mit Blick ins Grüne. Der großzügige Balkon bietet durch die morgendliche Sonne und dem Blick auf die begrünte Grundstücksanlage ein passendes Ambiente für das morgendliche Frühstück sowie durch die Ruhiglage zum abendlichen Entspannen. Die Wohnung wurde im Bereich Schlafzimmer und Wohnzimmer mit modernen Laminatböden ausgestattet.

Die Küche verfügt über eine moderne Einbauküche und einen gefliesten Steinfußboden. Der Flur und die Küche haben abgehängte Decken die mit Deckenspots versehen sind.

Das modern und ansprechend geflieste und gestaltete Badezimmer mit einem Tageslichtfenster wurden mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektro-Durchlauferhitzer im Bad und einem Warmwasserboiler in der Küche. Zur Wohnung gehört ein geräumiger trockener Keller.

Die Fenster sind 3 fach isolierte Wärmedämmfenster und die Balkontür wurden erst kürzlich durch isolierverglaste Kunststofffenster/-tür erneuert.

Zur Wohnung gehört eine eigene Garage.

Weitere Details auf Anfrage.

Grundrisse

1 / 1

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1967
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

261000 €

4.946,93 €/m²

Hausgeld

328 €

Provision für Käufer

Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

291.198 €1

Kaufpreis

261.000 €

Kaufnebenkosten

30.198 €

Notarkosten (1,5%)

3.915 €

Grunderwerbsteuer (6%)

15.660 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.318 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.305 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Reinickendorf, Berlin (13403)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage
- zukunftsträchtiger beliebter grüner Wohnbezirk
- ein Forschungs- und Industriepark für urbane Technologien auf dem ehemaligen Flughafen Tegel
- Gute Verkehrsanbindung durch Bus, U-Bahn und S Bahn
- zentrale Lage und die Nähe zum Kurt-Schumacher-Platz oder den Borsighallen in Tegel mit seinen diversen Einkaufsmöglichkeiten
- Infrastruktur wie Geschäfte, Ärzte, Kitas und Schulen befinden sich nicht weit entfernt in Reinickendorf und am Kurt-Schumacher-Platz
- der traumhafte Flughafensee mit Badestränden und den angrenzenden großen Waldgebieten sind fußläufig erreichbar

Reinickendorf/Tegel ist ein zukunftsträchtiger beliebter grüner Wohnbezirk im Berliner Norden, gleich neben Tegel gelegen. Hier plant die Stadt Berlin einen Forschungs- und Industriepark für urbane Technologien. Er vereinigt u.a. die Vorzüge eines Wohngebiets mit guter Anbindung an die Innenstadt. Die zentrale Lage und die Nähe zum Kurt-Schumacher-Platz oder den Borsighallen in Tegel mit seinen diversen Einkaufsmöglichkeiten und der guten Verkehrsanbindung ermöglichen kurze schnelle Wege zu Arbeitsstellen, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. In kurzer Laufnähe zur Wohnung befinden sich eine Grund- und eine Oberschule. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie dem Bus, (Linie 125) fährt regelmäßig gleich vor dem Haus, und der U-Bahn, ca. 700 m (U6 - OTISSTRASSE) entfernt, S-Bahn (S25 - Eichborndamm) oder mit dem PKW sind Sie, über die schnell erreichbare Stadtautobahn in ca. 15 min in der Berliner City. Hier lässt sich ein gemütliches und naturnahes Wohnen mit städtischer Lebendigkeit verbinden.

Infrastruktur wie Geschäfte, Ärzte, Kitas und Schulen befinden sich nicht weit entfernt in Reinickendorf und am Kurt-Schumacher-Platz. Eine der grünen Lungen Berlins, der nahe gelegene Park Jungfernheide, bietet Erholung für Spaziergänger und Jogger und Spielplätze für Kinder. Der traumhafte Flughafensee mit Badestränden und den angrenzenden großen Waldgebieten sind fußläufig erreichbar und laden zu Spaziergängen ein. Schwimmer kommen im Sommer hier ebenfalls auf ihre Kosten.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% Käufercourtage inkl MwSt
Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes an die Maklerfirma eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer zu zahlen. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Möchten Sie sich gern im Hinblick auf eine mögliche Finanzierung beraten lassen, empfehlen wir Sie gern an einen unserer langjährigen renommierten deutschlandweit aktiven Finanzierungspartner. Fragen Sie uns gern für weitere Details.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.

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oder unter https://wilkanowski-immobilien.de/immobilie-verkaufen/professionelle-immobilienbewertung/ Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, 3 Etagen, Wohnungsnr.: WE2920260316

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Bacharacher Straße 20, 12099 Berlin

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Online-ID: 26QUFH5ST3GE

Referenznummer: rwi 9521