Moderne 3-Raum-Dachgeschosswohnung - lichtdurchflutet & mit Aufzug
Das denkmalgeschützte Gebäude in klassischer Architektur präsentiert sich als stilvolles Ensemble mit besonderem historischem Charakter. Im Jahr 2017 wurde die Immobilie umfassend und mit großer Sorgfalt instand gesetzt sowie nach hochwertigen, zeitgemäßen Standards saniert. Dabei wurde der Fokus konsequent auf den Erhalt der originalen architektonischen Elemente gelegt und diese harmonisch mit moderner Technik und zeitgemäßem Komfort verbunden.
Die aufwendig restaurierte Fassade sowie ausgewählte bauliche Details unterstreichen den repräsentativen Anspruch des Objekts und verleihen ihm eine nachhaltige Wertigkeit. Die Sanierungsmaßnahmen erfolgten unter Berücksichtigung der denkmalrechtlichen Vorgaben und gewährleisten eine langfristig werthaltige Bausubstanz.
Eingebettet in eine ruhige und gepflegte Anliegerstraße, bietet das Gebäude ein exklusives und zurückgezogenes Wohnumfeld. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, wenig Verkehrsaufkommen und ein hohes Maß an Privatsphäre aus - eine ideale Kombination aus Ruhe, Qualität und urbaner Nähe.
" frisch, engagiert, solide "
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Merkmale
vermietet
Denkmalschutz-Afa
Dachgeschoss, 5. Geschoss
Personenaufzug
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige, offen gestaltete Raumkonzeption, die ein modernes und zugleich repräsentatives Wohnambiente schafft. Der offene Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Einheit und bietet ideale Voraussetzungen für zeitgemäßes Wohnen sowie kommunikatives Zusammensein.
Der Flur sowie sämtliche Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, das dem Objekt eine warme, elegante Ausstrahlung verleiht und den gehobenen Anspruch der Immobilie unterstreicht.
Das innenliegende Badezimmer präsentiert sich modern und funktional. Es verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Ausstattung wird durch einen großformatigen, modernen Fliesenbelag ergänzt, der dem Raum eine zeitlose und hochwertige Optik verleiht und zugleich pflegeleicht ist.
Insgesamt vereint die Ausstattung hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung und einen modernen Ausbaustandard, der den Anforderungen an komfortables Wohnen auf gehobenem Niveau gerecht wird.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
2.960 €/m²
Hausgeld
249 €249 €
Provision für Käufer
6.961,-€
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 3,4 Nettorendite Soll in %: 3,4 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.624,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.624,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
216.586 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
21.586 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
10.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schönefeld-Abtnaundorf, Leipzig (04347)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im nördlichen Bereich des Leipziger Stadtzentrums, im gewachsenen und zunehmend nachgefragten Stadtteil Schönefeld. Die Lage vereint auf besondere Weise eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre mit der unmittelbaren Nähe zur Leipziger Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist.
Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sind sämtliche innerstädtischen Ziele sowie wichtige Verkehrsknotenpunkte komfortabel und schnell erreichbar. Ergänzend besteht eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A 14, wodurch auch überregionale Ziele sowie der Wirtschaftsraum Leipzig/Halle zügig erschlossen sind.
Die Umgebung bietet eine umfassende Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar. Schulen, medizinische Einrichtungen und weitere Versorgungsangebote ergänzen die Attraktivität des Standorts.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe, sehr guter Erreichbarkeit und ruhigem Wohnumfeld aus - ein Standort, der sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern nachhaltig gefragt ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, Wohnungsnr.: WE14, modernisiert: 2017
