Attraktives Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen, separatem Nebengebäude, XL-Garagen + 1302 qm Grundstück – ideale Kapitalanlage nahe Bodensee
Exklusive Kapitalanlage „Value-Add Immobilie“ im Bodensee-Hinterland – solides Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück und attraktivem Mietpotenzial
Diese interessante Kapitalanlage bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, die auf langfristige Wertstabilität, gesicherte Mieteinnahmen und eventuelles zusätzliches Entwicklungspotenzial setzen. In ruhiger und naturnaher Lage von Grünwangen, im gefragten Einzugsgebiet des Bodensees, präsentiert sich dieses freistehende Zweifamilienhaus mit separatem Nebengebäude als vielseitiges Renditeobjekt mit überzeugender Substanz.
Das Objekt steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.302 m² und verfügt über zwei großzügig geschnittene Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit jeweils ca. 110 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Nebengebäude mit zusätzlicher Einheit, Lagerfläche sowie umfangreichen Garagen- und Stellplatzmöglichkeiten.
Attraktive Ertragsperspektive:
Die beiden Wohnungen sind jeweils mit 900 € monatlicher Miete angesetzt. Hinzu kommen eine weitere erzielbare Miete für die Nebenwohnung sowie für die Lagerfläche. Daraus ergibt sich ein Gesamtmietpotenzial von 22.800 € jährlich. Bezogen auf den Kaufpreis von 705.000 € entspricht dies einer Bruttorendite von ca.
3,23 % pro Jahr.
Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist die bereits gesicherte Vermietungssituation. Die Obergeschosswohnung ist zuverlässig vermietet, während der Verkäufer die Erdgeschosswohnung langfristig als Mieter übernehmen wird. Für Kapitalanleger bedeutet dies unmittelbar nach Erwerb eine stabile und planbare Einnahmesituation mit sehr geringem Leerstandsrisiko.
Auch technisch bietet die Immobilie eine solide Grundlage: Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2025 vollständig erneuert. Zusammen mit der guten Bausubstanz, der attraktiven Grundstücksgröße und der vielseitigen Nutzbarkeit ergibt sich hier ein überzeugendes Gesamtpaket für Anleger mit Blick auf Werterhalt und Entwicklungspotenzial.
Das separate Nebengebäude mit eigener Sanitärfläche eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Gästeapartment, Büroeinheit oder sonstige vermietbare Fläche. In Kombination mit den vorhandenen Lagerflächen sowie den großzügigen Garagenkapazitäten wird die Attraktivität für Mieter zusätzlich gesteigert und die nachhaltige Vermietbarkeit des Objekts weiter gestärkt.
Investment-Highlights
Exklusive Kapitalanlage in naturnaher Lage nahe Bodensee
2 Wohnungen mit jeweils ca. 110 m² Wohnfläche
Zusätzliche Einheit im Nebengebäude mit ca. 46,87 m²
Lagerfläche mit weiterem Vermietungspotenzial
Gesamtmietpotenzial ca. 22.800 € jährlich
Bruttorendite ca. 3,23 %
Großzügiges Grundstück mit ca. 1.302 m²
Heizungsanlage 2025 erneuert
Sehr gute Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität
Objektdaten
Kaufpreis: 705.000 €
Objektart: Zweifamilienhaus mit Nebengebäude
Ort: 88693 Grünwangen
Grundstück: ca. 1.302 m²
Wohnfläche Haupthaus: ca. 220 m²
Nebengebäude: ca. 46,87 m²
Lagerfläche: ca. 47,40 m²
Garagen: 3 XL-Garagen mit insgesamt bis zu 6 Stellplätzen
Ausstattung und Aufteilung
Erdgeschosswohnung – ca. 110 m²
zukünftig vermietet für 900 € kalt
3,5 Zimmer
Vollbad
Terrasse mit direktem Gartenzugang
Kachelofen im Wohnzimmer
Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Badezimmer
Zentralheizung 2025 erneuert
Wandheizkörper in den übrigen Räumen
Fliesen-, Kork- und Teppichböden
Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung
Obergeschosswohnung – ca. 110 m²
aktuell vermietet für 900 € kalt
spiegelgleicher Grundriss
3,5 Zimmer
Vollbad
großer Balkon
solide vermietet
Nebengebäude – ca. 48,45 m²
Büro oder Gästezimmereinheit
Badezimmer vorhanden
Saunaanschluss vorhanden.
Weitere Flächen:
ca. 55 m² Lagerfläche
2 XL-Garagen mit Platz für jeweils 2 Fahrzeuge hintereinander.
insgesamt ca. 3 Außenstellplätze
Dieses Objekt verbindet gesicherte Einnahmen, zusätzlich aktivierbares Mietpotenzial und eine attraktive Lage im Bodenseehinterland zu einer überzeugenden Kapitalanlage. Die Kombination aus zwei großzügigen Wohnungen, separatem Nebengebäude, Lagerfläche, Garagen und großem Grundstück bietet Anlegern eine solide Basis für langfristige Vermietung und nachhaltige Wertentwicklung.
