Charmantes 3-Familienhaus in einzigartiger Lage auf der Halbinsel von Wasserburg am Bodensee
Dieses besondere 3-Familienhaus in unmittelbarer Seenähe von Wasserburg am Bodensee vereint historischen Charme mit modernen Wohnansprüchen. Ursprünglich im Jahr 1931 erbaut, wurde die Immobilie im Laufe der Jahre umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und ansprechenden Zustand.
Die einmalige Lage auf der Halbinsel - nur wenige Schritte vom Ufer des Bodensee entfernt - macht dieses Objekt zu einer echten Rarität. Hier genießen Sie eine außergewöhnliche Wohnqualität in einer der schönsten Regionen Süddeutschlands.
Das Haus verfügt aktuell über drei Wohneinheiten: eine großzügige Eigentümerwohnung sowie zwei attraktive voll möblierte Ferienwohnungen, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten - sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur lukrativen Vermietung.
Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2001 angebaute Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum schafft und ganzjährig lichtdurchflutete Aufenthaltsqualität bietet. Die Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre Großzügigkeit und wird durch zwei eingebaute Gauben mit viel Tageslicht und einem angenehmen Raumgefühl bereichert.
Das weitläufige Grundstück mit ca. 870 m² bietet viel Platz zur Entfaltung und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Ein zusätzlicher Schuppen auf dem Grundstück sorgt für praktischen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten für Hobby und Freizeit.
Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer oder alle, die das Besondere in traumhafter Lage am Bodensee suchen.
Merkmale
870 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
Highlights auf einen Blick:
3-Familienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Baujahr 1931,
Erneuerung der Heizung, Fenster, Elektrik, Sanitär.
Glasfaseranschluss.
Einzigartige Lage auf der Halbinsel, nur wenige Schritte zum Bodensee
Drei Wohneinheiten: Eigentümerwohnung + 2 voll möblierte Ferienwohnungen
Wintergarten (Anbau 2001)
Geräumige Dachgeschosswohnung mit zwei Gauben
Großes Grundstück mit ca. 870 m²
Zusätzlicher, ausgebauter Schuppen vorhanden
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1931
Preisdetails
Kaufpreis
1650000 €1.650.000 €
6.346,15 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
1.799.655 €1
Kaufpreis
1.650.000 €
Kaufnebenkosten
149.655 €
2
Notarkosten (1,5%)
24.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
57.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
58.905 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wasserburg (88142)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in attraktiver Lage von Wasserburg am Bodensee, einer der begehrtesten Gemeinden am bayerischen Ufer des Bodensee. Der charmante Ort zeichnet sich durch seine idyllische Halbinsellage, das milde Klima und die hohe Lebensqualität aus.
Wasserburg verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés und Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten - von historischen Sehenswürdigkeiten bis hin zu vielfältigen Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten direkt am See.
Die Umgebung ist geprägt von einer malerischen Landschaft mit Obstplantagen, Weinbergen und einem beeindruckenden Alpenpanorama. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu aktiver Erholung in der Natur ein. Durch die Nähe zu Städten wie Lindau und Friedrichshafen sowie die gute Anbindung an das Verkehrsnetz sind auch Pendler bestens angebunden.
Ob als Lebensmittelpunkt oder Rückzugsort - Wasserburg am Bodensee bietet eine perfekte Kombination aus Erholung, Natur und urbaner Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sämtliche Angaben dieses Exposés basieren auf uns erteilten Informationen.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.
Stichworte
Nutzfläche: 329,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
