4 Zimmer • 111 m² • 810 m² Grundstück • frei ab 15.06.2026
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Doppelhaushälfte zum Kauf
319000 €319.000 €
2.876 €/m²
4 Zimmer • 111 m² • 810 m² Grundstück • frei ab 15.06.2026
Wohnen, Leben, Genießen: Doppelhaushälfte mit Gartenparadies in Neuwerk
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1939 befindet sich im beliebten Stadtteil Neuwerk in Mönchengladbach und überzeugt durch ihren zeitlosen Charakter, ihre solide Bauweise und ihren sehr gepflegten Gesamtzustand. Auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 810 m² bietet die Immobilie rund 111 m² Wohnfläche und eine durchdachte Raumaufteilung - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Im Jahr 1990 wurde das Haus umfassend kernsaniert - inklusive Wärmedämmung der Außenwände. Seitdem hat die Eigentümerin alle erforderlichen Instandhaltungsmaßnahmen stets pflichtbewusst und regelmäßig durchführen lassen, sodass sich das Objekt heute in einem äußerst gepflegten Zustand präsentiert.
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier befinden sich die Küche, ein separates Esszimmer sowie ein praktisches Gäste-WC. Der Zugang zum Wohnzimmer erfolgt über zwei Stufen - ein modernes architektonisches Detail, das dem Raum eine besondere Offenheit und Struktur verleiht. Das großzügige und sehr helle Wohnzimmer schafft durch seine Fensterflächen eine freundliche, einladende Atmosphäre.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich der Anbau, der 1989 zu einem vollwertigen dritten Schlafzimmer umgebaut wurde. Dieser Raum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 40 m² große Terrasse: Sowohl vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer im Anbau aus gelangen Sie direkt ins Freie. Der Blick in den weitläufigen Garten vermittelt Ruhe und Privatsphäre. Mit 810 m² Grundstücksfläche bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Grünfläche und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Dachgeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Eine praktische Kammer unter der Dachschräge sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Zur Ausstattung gehören Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Doppelverglasung) sowie eine Gasheizung aus dem Jahr 2023. Eine übergroße Garage bietet ausreichend Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzliche Abstell- oder Werkstattfläche.
Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre solide Substanz, die sorgfältige Pflege und das großzügige Grundstück in gefragter Lage von Neuwerk. Eine Immobilie mit Charakter und viel Potenzial für neue Eigentümer.
Gerne präsentiere ich Ihnen diese besondere Immobilie persönlich bei einer Besichtigung.
Merkmale
frei ab 15.06.2026
810 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1939
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
2.876,47 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
357.503 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
38.503 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.735 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuwerk, Mönchengladbach (41066)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten und gewachsenen Stadtteil Neuwerk Flughafen von Mönchengladbach, der vor allem durch seine familienfreundliche und ruhige Wohnatmosphäre besticht. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Spazier- und Radwegen sowie einer freundlichen Nachbarschaft.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Auch Pendler profitieren: Die Autobahnen A52 und A61 sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass Ziele in der Umgebung und in den Nachbarstädten unkompliziert erreichbar sind.
Hier verbinden sich Lebensqualität, Natur und Ruhe mit der praktischen Nähe zu städtischen Angeboten - ideal für Familien und Menschen, die ein gepflegtes Zuhause in Neuwerk suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wichtig für Sie zu wissen: Der genaue Standort der Immobilie, Besichtigungstermine sowie ausführliche Informationen, können nur nach Übermittlung vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer) erfolgen. Ich werde mich schnellstmöglich bei Ihnen melden. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung! Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposee. Weitere Objekte finden Sie unter www.deutsche-bank-immobilien.de/moenchengladbach Ihr Ansprechpartner: Herr Arsen Karapetyan
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Arsen Karapetyan Selbstständiger Immobilienberater Friedensstraße 123 41238 Mönchengladbach E-Mail: arsen.karapetyan@db.com Telefon: 0160 4446668
Aufsichtsbehörde: Stadt Mönchengladbach Internet: www.moenchengladbach.de Anschrift: Der Oberbürgermeister, Rathausplatz 1, 41061 Mönchengladbach
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
