Einfamilienhaus zum Kauf

895000 €895.000 €

4.711 €/m²

7 Zimmer  •  190 m²  •  965 m² Grundstück  •  frei ab 01.07.2026

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Pestalozzistr. 5, Grimlinghausen, Neuss-Grimlinghausen (41468)

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SELTENE GELEGENHEIT in Randlage von Neuss-Grimmlinghausen: Freistehendes EINFAMILIENHAUS auf großem Grundstück in Westausrichtung. Viel Raum und Unabhängigkeit für kleine und große Familien: - fünf Schlafzimmer verteilt auf Erdgeschoß und Dachgeschoß - Dachgeschoß komplett ausgebaut - großes Wohnzimmer mit anschließendem Wintergarten - voll unterkellert ... Sauna und Dusche im Untergeschoß - große Terrasse mit fest installiertem Grillofen - riesige Rasenfläche ... Kinder können sich hier herrlich austoben - vier Außenstellplätze plus eine Garage mit Überlänge ... ausreichend Platz für viele große und kleine "Fahrzeuge" sowie Gartengeräte Das 1954 massiv erbaute Haus wurde von den jetzigen Eigentümern im Jahr 2003 erworben. Es wurde fortlaufend in wichtigen Teilen modernisiert: - alle Wände im EG glattgeputzt (Rauhfasertapeten ade!) - Kunststofffenster mit Isolierverglasung (teilweise) - moderne Hauseingangstür - Bäder mit Wanne/Dusche, Gäste-WC - Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung mit Brennwerttherme) uvm. Gleichwohl ist die Immobilie von einer großen Familie intensiv genutzt worden: es gibt also durchaus "Renovierungsbedarf". Das HAUS Das ERDGESCHOSS wartet auf mit zwei großen (Wohn- respektive Ess-) Zimmern, einer geräumigen Küche und einem Gäste-WC. Ein ehemaliger Freisitz vor dem Wohnzimmer wurde zum Wintergarten umgebaut. Von hier aus hat man Zugang zu einem ca. 17 m² großen Raum in einer ehemaligen Garage. Dieser fungierte bisher als Elternschlafzimmer. Es ist komplett gedämmt, hat ein großes Fenster zur Terrasse und vor allem einen großen Heizkörper für die kalten Tage. Von der Küche sowie vom Wintergarten hat man direkten Zugang zur herrlich großen Terrasse mit fest installiertem Grillkamin. Über 3 Stufen gelangt man in den etwas tiefer liegenden Garten. Ein wahrhaftes Paradies für Kinder aufgrund seiner schieren Größe! Das ausgebaute DACHGESCHOSS war bisher für die Kinder vorbehalten: vier Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und eine zusätzliche Dusche in einem der Zimmer waren Garant für nahezu stressfreies "Erwachsenwerden". Und jetzt ist es soweit: die "Rasselbande" ist tatsächlich erwachsen und wird bald eigene Wege gehen. Die Eltern verlegen demnächst ihren Lebensmittelpunkt in ein benachbartes Ausland. Und schwups ... schon erhält bestenfalls eine neue Großfamilie die Chance ein geräumiges Eigenheim zu erwerben. Wie schon gesagt: eine SELTENE GELEGENHEIT!!! Der GARTEN Die Westseite der Immobilie schmückt ein Garten mit großer Rasenfläche, teilweise altem Baum-/ und Strauchbestand. Eine wahrhaft grüne Oase, die im Frühjahr an den Grenzen zu den Nachbarn förmlich "zuwächst"! Die LAGE Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse. An deren Ende befindet sich eine Grundschule. Beste Voraussetzungen also für Familien: ihre Kinder können völlig "entspannt und gefahrlos zu Fuß zur Schule laufen". Wer kann das in hektischen Zeiten schon seinem Nachwuchs bieten? FAZIT In dieser exzellenten Lage ist das große Einfamilienhaus prädestiniert für Familien mit Kindern. Aber auch Individualisten können sich hier durch gezielte Umbauten ihren Traum vom geräumigen Eigenheim verwirklichen! Im Untergeschoß gibt es ausreichend Platz für Hobby und Wellness. Aktuell gibt es bereits eine große Sauna und eine walk-in Dusche. Die Ex-Garage kann man durchaus wieder zur Zweit-Garage umgestalten.

Sonstiges UNSERE BITTE AN SIE: Wir bieten Ihnen ein umfangreiches Immobilienangebot mit regelmäßigen Neuerscheinungen und persönlichem Service. Das erfordert eine professionelle und individuelle Dienstleistung auf hohem Niveau. Deshalb bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können. Bei Erwerb dieses Objekts ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufobjektes im notariellen Kaufvertrag. Wir zeigen an, dass wir dieses Objekt im Alleinauftrag anbieten und sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden. Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss dieses Kaufvertrags ist der auf den Käufer entfallende Anteil der Honorarforderung im Exposé angegeben/ausgewiesen. In unserer Honorarforderung ist die gesetzliche Mehrwertsteuer enthalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Heizungsart: Heizkoerper