Arbeiten und leben unter einem Dach - Produktionsobjekt mit Dachgeschosswohnung in St. Stefan
Der Betrieb: ca. 630 m² Produktionsfläche, sofort nutzbar
Die Werkhalle mit ca. 630 m² wird aktuell als Tischlerei genutzt - inklusive professionell ausgestattetem Lackierraum mit Absaugung und Belüftung, der im Kaufpreis enthalten ist. Zwei Büroräume, Starkstromanschluss, Glasfaseranbindung. Im Keller zusätzlich 180 m² trockene Lagerfläche. Vor dem Haus Parkplätze für rund 10 Fahrzeuge - genug für Team und Kunden. Der Betriebsteil ist aktuell vermietet, Details zum bestehenden Mietverhältnis auf Anfrage.
Die Wohnung: ca. 257 m², Ausbau 2014 - kein Kompromiss
Im Dachgeschoss liegt eine Wohnung, die nichts mit "Einliegerwohnung" zu tun hat. Ca. 257 m², fünf Zimmer, offener Wohn- und Kochbereich mit Blick auf die Koralpe, zwei Badezimmer (Badewanne, Dusche, Bidet), drei WCs, Abstellraum, Terrasse und Balkon. Vollausgestattete Küche inklusive aller Geräte. Hochwertige Böden, Fußbodenheizung. Hier lebt man nicht "über der Firma" - hier lebt man richtig.
Energie und Technik
Heizungsanlage 2022 erneuert - betrieben mit Hackschnitzel, mit minimalem Aufwand auf Pellets umrüstbar. Auf dem Dach eine PV-Anlage (15 kWp) mit Batteriespeicher (17 kWh), dazu E-Ladestation am Objekt. Alarmanlage im gesamten Gebäude. Wer hier arbeitet, hat die Energiekosten im Griff.
Die Lage: Ruhe mit Anbindung
St. Stefan liegt 6 km von Wolfsberg entfernt, die Autobahnauffahrt ist in 5 Minuten erreichbar, der Bahnhof St. Paul in ca. 12 Minuten. Unter der Woche gut angebunden, am Wochenende Ruhe - Wald und Wiesen direkt vor der Tür. Gemischt genutztes Gebiet, also kein Stress mit Nachbarn wegen Betriebslärm.
Auf einen Blick
Grundstück: ca. 1.500 m² | Baujahr: 1990 | Produktionsfläche: ca. 630 m² | Wohnfläche: ca. 257 m² (Ausbau 2014) | Lager: ca. 180 m² | Parkplätze: ca. 10 | PV: 15 kWp + 17 kWh Speicher | E-Ladestation | Heizung: Hackschnitzel (Pellets-ready), erneuert 2022 | Glasfaser | Alarmanlage | Kaufpreis: 800.000 €
Kontakt
Für Fragen oder Besichtigungswunsch steht Ihnen Herr Mag. Michael Uhlir unter der Mobilnummer +43 (0)676 96 66 830 [tel:+4306769666830] oder unter office@immobilientreuhanduhlir.at gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <4.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <5.500m
Sonstige
Bank <2.000m
Post <2.000m
Geldautomat <2.000m
Polizei <4.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
