Einfamilienhaus zum Kauf

469000 €469.000 €

3.807 €/m²

4 Zimmer  •  123,2 m²  •  2.235 m² Grundstück

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Woltersdorf (15569)

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Naturnah, charmant und voller Möglichkeiten - Ihr neues Zuhause am Waldrand von Woltersdorf

Dieses charakterstarke Einfamilienhaus ist mehr als nur ein Wohnort; es ist ein Platz für Träume und Entfaltung. In einer der begehrtesten Lagen am östlichen Berliner Rand gelegen, vereint diese Immobilie die Ruhe der Natur mit der Beständigkeit eines Hauses aus dem Jahr 1932. Nur drei Gehminuten vom Waldrand entfernt, finden Sie hier die perfekte Balance zwischen Rückzug und Aktivität.

-- Architektur & Wohnkonzept --
Auf ca. 123,21 m² Wohnfläche (EG + OG) und einer soliden Gesamtnutzfläche von ca. 176,00 m² erwartet Sie ein Heim mit Seele. Die robuste Bauweise und die umfassenden Modernisierungen Ende der 90er Jahre bilden das Fundament für ein sicheres Wohngefühl. Mit klassischen Holzelementen und einer einladenden Raumhöhe von ca. 2,66 m strahlt das Haus eine zeitlose Gemütlichkeit aus.

-- Erdgeschoss (ca. 68,31 m²): Licht & Offenheit --
Der Mittelpunkt des Lebens ist das großzügige Wohnzimmer (ca. 27,69 m²), das durch die Ost-West-Ausrichtung den ganzen Tag von Licht durchflutet wird. Die Küche mit Einbauküche bietet die spannende Option, durch eine Öffnung zum Esszimmer ein modernes, offenes Raumkonzept zu schaffen. Ein praktisches Gäste-WC vervollständigt diese Ebene, während die ca. 26,7 m² große Ost-Terrasse Ihren Wohnraum im Sommer stilvoll ins Grüne erweitert.

-- Obergeschoss (ca. 54,90 m²): Rückzug mit Weitblick --
Über die charaktervolle Holztreppe gelangen Sie in das private Obergeschoss. Drei helle Zimmer bieten Raum für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereiche. Das Highlight ist das Badezimmer mit Wanne: Genießen Sie beim Entspannen den unverstellten Blick in den eigenen Garten. Für Visionäre bietet das ausbaufähige Dachgeschoss zusätzliches Potenzial für weiteren Wohnraum.

-- Untergeschoss & Technik (ca. 52,79 m² Nutzfläche) --
Das Haus ist vollunterkellert und bietet mit einer massiven Kellerdecke von ca. 33,5 cm besondere Stabilität. Neben der Waschküche und dem Heizungsraum stehen Ihnen drei vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung - ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder Lager.

-- Ausstattung & Highlights --

Sanierungshistorie:
Umfangreiche Modernisierung von Leitungen, Dach und Elektrik (1996/97). Die Fassade wurde 1997 mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) energetisch aufgewertet.

Wohlfühlklima:
Doppelt verglaste Fenster und die effiziente Gasheizung (2012) sorgen für Behaglichkeit.

Charme & Details:
Schöne Holzböden, Laminat und Fliesen treffen auf die Wärme originaler Holztreppen.

Gartenparadies:
Ein weitläufiges Grundstück mit unzähligen Gestaltungsmöglichkeiten wartet auf Ihre Ideen - ob Pool, Gemüsegarten oder Spielparadies.

-- Grundstück mit Zukunftspotenzial --
Ein besonderes Merkmal ist die enorme bauliche Reserve: Laut Auskunft des Bauamtes sind auf dem Grundstück bis zu 600 m² Bruttogrundfläche (BGF) möglich. So wäre ein großzügiger Anbau für die Familie durchaus denkbar - hier haben Ihre Pläne Platz zur Entfaltung (Abstimmung mit dem Bauamt erforderlich; keine Gewähr).

-- Lage: Zwischen Kiefernwäldern und Seenplatte --
Woltersdorf bietet eine herausragende Lebensqualität dort, wo andere Urlaub machen:

Natur pur:
In nur 3 Minuten spazieren Sie in den Wald. Die Naherholung am Ufer von Kalksee und Flakensee liegt ebenfalls praktisch vor der Haustür. Die berühmte Woltersdorfer Schleuse ist ein kulturelles Highlight der Nachbarschaft.

Infrastruktur:
Trotz der Idylle genießen Sie eine exzellente Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar.

Anbindung:
Mit der Straßenbahn oder dem Bus sind Sie bestens an das S-Bahn-Netz (Rahnsdorf/Erkner) angebunden. Die Tesla Gigafactory sowie das Berliner Zentrum sind bequem erreichbar.

Hier finden Sie kein Haus von der Stange, sondern ein wertbeständiges Refugium in einer der schönsten Gemeinden am Stadtrand.

Sonstiges Sie möchten mehr erfahren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren? Kontaktieren Sie jetzt direkt unseren Berater und stellen Sie eine Anfrage hier über das Portal - wir freuen uns auf Sie!

- Max Knuth
- Telefonnummer: 0172 340 9673
- E-Mail: knuth@jp-homes.de

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Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben und Unterlagen, die uns von der Eigentümerseite zur Verfügung gestellt wurden. Eine eigenständige Überprüfung dieser Angaben durch den Makler erfolgte nicht. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der enthaltenen Informationen, soweit uns nicht vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten zur Last fällt; die Haftung für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit bleibt hiervon unberührt. Alle mündlichen oder schriftlichen Beschreibungen, Erläuterungen und Angaben - insbesondere im Rahmen von Besichtigungsterminen - sind unverbindlich und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung oder Garantie im Sinne des § 434 BGB dar. Angaben zu Flächen, Baujahr oder technischem Zustand beruhen ausschließlich auf Informationen der Eigentümerseite. Rechtlich bindend sind ausschließlich die Bestimmungen des notariell beurkundeten Kaufvertrages. Dieser ersetzt sämtliche vorangegangene Korrespondenz, Exposés, mündliche Erklärungen und Nebenabreden. Preis- und Objektänderungen bleiben bis zum Vertragsabschluss vorbehalten. Die Höhe und Fälligkeit der Maklerprovision sowie die Regelung der Kostentragung gemäß § 656c BGB sind dem Maklervertrag bzw. den gesonderten Provisionsinformationen zu entnehmen. Die Verarbeitung personenbezogener Daten im Rahmen der Vermittlungstätigkeit erfolgt gemäß unserer Datenschutzerklärung, abrufbar unter https://jp-homes.de/datenschutzerklaerung/. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 52,79 m², Dachbodenfläche: 50,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 1996