Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage von Oldenburg-Ohmstede
Diese moderne und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in beliebter Lage von Oldenburg-Ohmstede. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, helle Wohnbereiche sowie einen insgesamt sehr gepflegten Gesamteindruck.
Über den Flur erreichen Sie sämtliche Räume der Wohnung. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne.
Die angrenzende Küche ist modern gestaltet und ein kleiner Essbereich lässt sich hier ebenfalls gut integrieren. Die Einbauküche befindet sich im Eigentum der Mieterin und ist nicht Bestandteil des Verkaufs.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank und lässt sich komfortabel einrichten.
Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Dusche, Waschbecken, WC sowie einem Fenster ausgestattet. Zusätzlich befindet sich hier ein Anschluss für eine Waschmaschine.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 184 € gemäß Wirtschaftsplan 2026. Davon entfallen jährlich ca. 724,76 € auf umlagefähige Kosten, die im Rahmen der Nebenkosten auf den Mieter umgelegt werden können.
Die nicht umlagefähigen Kosten betragen ca. 573,46 € pro Jahr. Zusätzlich wird eine jährliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von ca. 906,76 € geleistet.
Die Wohnung ist zum 01.06 frei.
Merkmale
Kabelanschluss
. gepflegte und moderne Wohnung . großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon . Balkon mit Blick ins Grüne . hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und Fenster . Waschmaschinenanschluss im Badezimmer . eigener Kellerraum . derzeit vermietet
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
139000 €139.000 €
2.316,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
153.692 €1
Kaufpreis
139.000 €
Kaufnebenkosten
14.692 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.085 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.962 €
Grundbucheintrag (0,5%)
695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ohmstede, Oldenburg (26125)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in beliebter Wohnlage von Oldenburg-Ohmstede. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, viel Grün sowie eine angenehme Wohnatmosphäre aus.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Ein Supermarkt (aktiv & irma) ist bereits nach ca. 100 m erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie eine Drogerie befinden sich in etwa 2 km Entfernung. Restaurants und weitere Angebote für den täglichen Bedarf sind ebenfalls schnell erreichbar.
Auch Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein Park liegt nur etwa 300 m entfernt und lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut gewährleistet. Eine Arztpraxis befindet sich in rund 200 m Entfernung, ein Krankenhaus ist etwa 3 km entfernt.
Verkehrstechnisch ist die Lage sehr gut angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 20 m entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie nach etwa 1 km. Auch der Bahnhof ist mit rund 3 km Entfernung gut erreichbar. Eine E-Ladestation befindet sich in etwa 600 m Entfernung.
Die Universität Oldenburg liegt ca. 4 km entfernt und ist somit ebenfalls gut erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. RE/MAX Rykena Immobilien übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Wir behalten uns vor, bei erhöhter Nachfrage ein digitales Angebotsverfahren über DAVEit einzusetzen, um allen Interessenten eine faire und transparente Möglichkeit zur Abgabe eines Kaufangebotes zu bieten.
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Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen
