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145.000 €
6 Zimmer  •  140 m²  •  622 m² Grundstück  •  frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
145000 €
1.036 €/m²
6 Zimmer  •  140 m²  •  622 m² Grundstück  •  frei ab sofort

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Ein charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wartet in ruhiger, zentraler Lage des Steinheimer Ortsteiles Söhnstetten auf einen neuen Eigentümer. Das Haus steht seit mehreren Jahren leer, sodass Ihnen die Möglichkeit geboten wird, das Objekt nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die Heizungsanlage ist derzeit nicht funktionsfähig, ein Gasanschluß ist vorhanden - ein idealer Ansatzpunkt für Handwerker*innen, die das Haus energetisch modernisieren und individuell ausbauen möchten.

Merkmale

  • frei ab sofort
  • 622 m² Grundstück
  • Keller
  • Stellplatz
  • Garten
  • voll erschlossen

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

H
  • Baujahr1960
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
145000 €
1.035,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
160.326 €1
Kaufpreis
145.000 €
Notarkosten (1,5%)
2.175 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.176 €
Grundbucheintrag (0,5%)
725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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SöhnstettenSteinheim (89555)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Söhnstetten liegt im südwestlichen Teil von Steinheim am Albuch, einer Gemeinde im Landkreis Heidenheim in Baden-Württemberg. Der Ortsteil ist eingebettet in die sanften Hügellandschaften der Schwäbischen Alb und profitiert von einer reizvollen Naturlage mit ausgedehnten Wäldern, Wiesen und kleinen Bächen, die zum Wandern und Radfahren einladen. Durch seine Lage am Rande des Albvorlandes ist Söhnstetten sowohl ländlich geprägt als auch gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden.

Verkehrsanbindung
Die Hauptverkehrsader B?466 verläuft in unmittelbarer Nähe von Söhnstetten und verbindet die Gemeinde mit den Nachbarstädten Heidenheim an der Brenz und Aalen. Zusätzlich führt die L-1045 durch den Ortsteil und sorgt für schnelle Anbindungen an die umliegenden Dörfer. Der öffentliche Nahverkehr wird durch mehrere Buslinien der Verkehrsgemeinschaft Heidenheim (VGH) gewährleistet, die regelmäßig nach Steinheim, Heidenheim und weiter nach Aalen fahren. Für Pendler und Besucher ist die Anbindung an die Autobahn A?7 (etwa 15?km entfernt) ebenfalls gut erreichbar.

Bildungs- und Betreuungseinrichtungen
Im Ortsteil selbst befindet sich ein Kindergarten, der die frühkindliche Betreuung für Familien vor Ort sicherstellt. Weiterführende Schulen, darunter die Grundschule Steinheim und die Realschule Heidenheim, liegen im Zentrum von Steinheim am Albuch bzw. in Heidenheim und sind mit dem Bus oder dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu mehreren Berufsschulen und Fachhochschulen in Heidenheim eröffnet jungen Menschen vielfältige Ausbildungsmöglichkeiten.

Gesundheitsversorgung
Die medizinische Grundversorgung wird durch eine Hausarztpraxis in Söhnstetten gewährleistet. Für Facharztbesuche, Apotheken und weiterführende medizinische Leistungen stehen die Einrichtungen in Steinheim und Heidenheim zur Verfügung, die beide innerhalb von 10?km liegen und gut mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind.

Einkaufsmöglichkeiten und Service
Im Ortsteil gibt es einen Dorfladen, eine Bäckerei und einige Handwerksbetriebe, die den täglichen Bedarf der Bewohner decken. Größere Supermärkte, Fachgeschäfte und das wöchentliche Marktangebot finden sich im Zentrum von Steinheim am Albuch, das nur wenige Autominuten entfernt ist. Auch Banken, Post und weitere Serviceeinrichtungen sind dort zentralisiert.

Freizeit, Kultur und Gemeinschaft
Söhnstetten bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Der nahegelegene Albwanderweg führt durch abwechslungsreiche Landschaften und ist bei Wanderern und Mountainbikern sehr beliebt. Der örtliche Sportverein organisiert Fußball, Handball und Leichtathletik und stellt damit ein wichtiges Bindeglied für Jung und Alt dar. Das Vereinsheim dient als Treffpunkt für kulturelle Veranstaltungen, Feste und Bürgerinitiativen. Darüber hinaus gibt es einen Spielplatz, einen Grillplatz und mehrere kleine Sportplätze, die das Gemeinschaftsleben bereichern.

Versorgungs- und Digitalinfrastruktur
Die kommunale Versorgung mit Wasser, Strom und Gas ist flächendeckend gesichert. Das Abwassersystem ist modern und wird regelmäßig gewartet. In den letzten Jahren wurde das Breitbandnetz ausgebaut, sodass die meisten Haushalte in Söhnstetten über eine schnelle Internetverbindung (bis zu 250?Mbit/s) verfügen - ein wichtiger Faktor für Home-Office, digitale Lernangebote und die allgemeine Vernetzung.

Zusammenfassung
Söhnstetten vereint die Vorzüge einer ländlichen Idylle mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen, die Verfügbarkeit von Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen, ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie ein lebendiges Vereins- und Kulturleben machen den Ortsteil zu einem attraktiven Wohn- und Lebensraum für Familien, Pendler und Senioren gleichermaßen. Wer die Ruhe der Schwäbischen Alb schätzt, aber gleichzeitig nicht auf die Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur verzichten möchte, findet in Söhnstetten ein ausgewogenes Umfeld, das beides bietet.

Weitere Informationen

Sonstiges
Verbraucherinformationen - https://www.ksk-heidenheim.de/content/dam/myif/ksk-heidenheim/work/dokumente/pdf/allgemein/Nachweis-Best%C3%A4tigung%20und%20Maklervertrag_Interessent.pdf Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg

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Über den Anbieter

Wilhelmstraße 124, 89518 Heidenheim
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Uwe Fink
Herr Uwe FinkDein Kontakt
Online-ID: 26QWJ7LHAVX3
Referenznummer: 2538
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