Wohnung zum Kauf 235.000 € 2 Zimmer 51,7 m² EG Wüste Osnabrück 49080

Wohnung zum Kauf
235000 €
4.544 €/m²
2 Zimmer • 51,7 m² • EG

Wohnen mit Extraetage im Herzen der Wüste

Entdecken Sie diese besondere Wohnung im gefragten Osnabrücker Stadtteil Wüste, die mit durchdachter Raumaufteilung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer attraktiven Lage überzeugt. Die im Erdgeschoss gelegene Einheit bietet auf ca. 51 m² Wohnfläche ein angenehmes und komfortables Wohnambiente. Sie umfasst ein gemütliches Schlafzimmer, eine moderne Küche mit Einbauküche, ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer, ein einladendes Wohnzimmer mit Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über ca. 49 m² wohnlich ausgebaute Fläche im Kellergeschoss mit großen Fensteröffnungen. Diese Fläche eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, gerade im Zusammenspiel mit der darüberliegenden Wohnung. Früher waren Erdgeschoss und Kellergeschoss über eine Innentreppe miteinander verbunden, sodass auch künftig verschiedene Nutzungskonzepte denkbar sind.

Ein hoher Grad an Unabhängigkeit und Transparenz ergibt sich durch die separate Versorgung der beiden Ebenen. Jede Etage verfügt über eine eigene Gastherme, sodass individuelle Heizkostenabrechnungen möglich sind. Auch Strom, Wasser und Gas werden für jede Etage separat erfasst, was eine besonders gute Kostenkontrolle ermöglicht. Ergänzt wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Keller-Abstellraum sowie zwei Stellplätze direkt am Haus, die zusätzlichen Komfort im Alltag bieten.

Ein weiterer Pluspunkt sind die vor etwa 4 Jahren erneuerten Fenster, die zu einer guten Energieeffizienz und einem zeitgemäßen Wohnkomfort beitragen.

Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Flexibilität und eine attraktive Investitionsperspektive in einer der beliebtesten Wohnlagen Osnabrücks. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Merkmale

Bezug: sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

Schöne ETW im Erdgeschoss mit darunterliegendem wohnlich ausgebautem Kellergeschoss, Balkon, große Fenster auch im Kellergeschoss, getrennte Abrechnung durch separate Thermen und Zähler, vor ca. 4 Jahren erneuerte Fenster, zwei Stellplätze am Haus, 1 zusätzlicher Keller-Abstellraum, gemeinschaftlicher Fahrrad-, Wasch- und Trockenraum, Reinigung innen durch Hausbewohner, Außenreinigung und Winterdienst vergeben, 6 Wohneinheiten im Haus, Laminat im Flur 2025 erneuert, Laminat im Wohnzimmer 2011 erneuert, Balkondrainage und -platten 2025 erneuert, Gasheizungen 1997 und 2018, frei

Grundrisse

1 / 2

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1984
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

235000 €

4.543,70 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

259.839 €1

Kaufpreis

235.000 €

Kaufnebenkosten

24.839 €

Notarkosten (1,5%)

3.525 €

Grunderwerbsteuer (5%)

11.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.389 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.175 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wüste, Osnabrück (49080)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Etagenwohnung befindet sich in zentraler und äußerst gefragter Lage im beliebten Osnabrücker Stadtteil Wüste. Die Wohngegend überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die angenehme Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und die Osnabrücker Innenstadt sind bequem zu Fuß oder mit dem nahegelegenen Stadtbus erreichbar.

Auch für Pendler bietet die Lage beste Voraussetzungen: Die Autobahn A 30 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Besonders komfortabel sind zudem die zwei zur Wohnung gehörenden Stellplätze, die den Alltag zusätzlich erleichtern.

Insgesamt verbindet diese Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen in einem gewachsenen und beliebten Stadtviertel mit den Vorzügen urbanen Lebens. Eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig bis: 04.07.2034
Endenergieverbrauch: 95,90 kWh/(m²a) exkl. Trinkwasser
Wesentlicher Energieträger Heizung und Warmwasser: Befeuerung: Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1984 Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 49,25 m², Grundstücksfläche: 516,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

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Über den Anbieter

BÄCKER Immobilien

Boutenweg 14, 49448 Quernheim

Frau Astrid BäckerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26QWLS497VZE

Referenznummer: 043-1173