Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Pool, ELW & großem Grundstück in Vellmar
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Vellmar überzeugt durch seinen gehobenen Ausstattungsstandard, die großzügige Grundstücksgröße von ca. 1.195 m² sowie ein angenehmes Wohnambiente mit viel Potenzial. Das im Jahr 1937 errichtete Haus (Anbau 1970) bietet auf einer Wohnfläche von ca. 186 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 35 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt insgesamt über 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer. Die vorhandene Einliegerwohnung bietet zusätzliche Flexibilität und eröffnet attraktive Optionen für Gäste, Familienangehörige oder zur separaten Vermietung. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit weiteren Stauraum und praktische Abstellflächen.
Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild der Immobilie ein. Der insgesamt sehr gute Zustand des Hauses ermöglicht einen Einzug mit überschaubarem Aufwand. Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage in Vellmar rundet dieses attraktive Angebot ab und macht die Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.
Merkmale
1.195 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Veranda
4 Stellplätze: 4 Garagen
Kabelanschluss
- Einbauküche - Kabel-/Sat-TV - Wintergarten - Gartenfläche ca. 1.000 m² - Pool - Hochwertige Gartenhütte mit Outdoor-Küche und Aufenthaltsbereich - Großzügiges Grundstück ca. 1.195 m² - Potenzial zur Teilung und möglichen Bebauung (vorbehaltlich Genehmigung) - Unterkellert (voll unterkellert) - Einliegerwohnung im Souterrain - Separate Wohneinheit im Obergeschoss - Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung - Vier Garagen (2 neueren Baujahrs, 2 ältere) - Gasheizung (Baujahr 2018) - Dach gereinigt und neu beschichtet (Dachsteine) - Fortlaufend modernisiert und renoviert - Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung - Glasfaseranschluss in Planung
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1937
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
600000 €600.000 €
3.225,81 €/m²
Provision für Käufer
2,38 inkl. USt zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
669.420 €1
Kaufpreis
600.000 €
Kaufnebenkosten
69.420 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.000 €
Grunderwerbsteuer (6%)
36.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.420 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frommershausen, Vellmar (34246)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer beliebten und gut angebundenen Wohnlage von Vellmar. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist hervorragend, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Orte und die nahegelegene Großstadt Kassel bequem erreichbar sind. Gleichzeitig bietet die Wohnlage ein gewachsenes und familienfreundliches Umfeld mit hohem Wohn- und Freizeitwert.
Die Nähe zu Grünflächen und Erholungsgebieten lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannenden Stunden im Freien ein. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Lage für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die eine ruhige und dennoch zentrale Wohnadresse zu schätzen wissen.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Gartenfläche: 1.000,00 m², Bundesland: Hessen, 1 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
