Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss
eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Parteien und bietet eine hervorragende
Grundlage zur individuellen Verwirklichung Ihrer Wohnträume.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und
französischem Balkon, welcher einen schönen Blick auf den Cramer-Klett-Park eröffnet. Die großen
Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die separate Küche verfügt
über einen Zugang zum Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und somit einen
angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur
Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das
Badezimmer ist aktuell mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich ist ein separates WC vorhanden. Die Wohnung befindet sich derzeit in vollständig entkerntem Zustand und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine umfassende, individuelle Neugestaltung ganz nach Ihren eigenen
Vorstellungen und Ansprüchen – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Ein weiterer Pluspunkt ist die geplante Erneuerung der Zentralheizung im Gebäude, die Kosten hierfür
werden vom Verkäufer übernommen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes
Kellerabteil. Die Wohnung steht leer und ist somit kurzfristig verfügbar.
Eine schlüsselfertige Sanierung der Wohnung ist optional möglich. Auf Basis eines verbindlichen
Handwerkerangebots übernehmen wir auf Wunsch sämtliche Maßnahmen und übergeben die
Wohnung bezugsfertig. Dies bietet Ihnen maximale Planungssicherheit hinsichtlich Kosten, Ausführung
und Zeitrahmen.
Merkmale
frei ab sofort
Nicht möbliert
1. Geschoss/4 Geschossen
separate Küche
Badezimmer: Badewanne
1 Bad/WC getrennt
Balkon
Fernblick, Blick zum Innenhof
▪ Wohnfläche ca. 65 m², 3-Zimmer-Wohnung mit funktionalem Grundriss
▪ Lage im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (8 Parteien)
▪ Großzügiges Wohnzimmer mit schönem Blick auf den Cramer-Klett-Park
▪ Bodentiefe Fenster / französischer Balkon sorgen für viel Tageslicht
▪ Separate Küche mit Zugang zum Balkon zum ruhigen Innenhof
▪ Zwei weitere gut geschnittene Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
▪ Badezimmer aktuell mit Badewanne
▪ Separates WC vorhanden
▪ Wohnung ist vollständig entkernt
▪ Bietet ideale Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen
▪ Perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Gestaltungsspielraum
▪ Eigenes Kellerabteil vorhanden
▪ Wohnung steht aktuell leer und ist sofort verfügbar
▪ Daten Energieausweis: Bedarfsausweis, 115,9 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D
▪ Neue Gasbrennwertheizung (Hybrid-Ready) - Einbau auf Kosten des Verkäufers
▪ Provisionsfrei für den Käufer – es fällt keine zusätzliche Maklercourtage an
▪ Schlüsselfertige Sanierung optional – auf Basis eines verbindlichen Handwerkerangebots
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieIn bewohnbarem Zustand
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
3.830,77 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
262.695 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
13.695 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.715 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Äußere Cramer-Klett-Straße 15, Gärten b Wöhrd, Nürnberg (90489)
Die Wohnung befindet sich im begehrten Nürnberger Stadtteil Wöhrd, einer Wohnlage, die urbanes Leben
mit einer angenehmen Wohnatmosphäre verbindet. Die Nähe zur Innenstadt, eine sehr gute Infrastruktur
sowie zahlreiche Grünflächen prägen die hohe Lebensqualität dieses Viertels.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar: Ein Supermarkt, eine Bäckerei und eine Apotheke
befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine komfortable Nahversorgung. Auch die
Nürnberger Altstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten ist in
etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Umgebung bietet zudem attraktive Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und Studierende.
Bildungseinrichtungen wie die Maria-Ward-Schulen mit Grundschule und Gymnasium liegen nur wenige
Minuten entfernt, ebenso die Technische Hochschule Nürnberg, die bequem zu Fuß erreichbar ist.
Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Die nahegelegene
U-Bahn-Station Rathenauplatz ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Nürnberger Hauptbahnhof sowie
zum Flughafen und sorgt für eine optimale Mobilität innerhalb der Stadt.
Erholung im Grünen ist ebenfalls direkt vor der Haustür möglich. Der Cramer-Klett-Park lädt zu
Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Nur wenige Minuten
entfernt befindet sich zudem der Wöhrder See, der mit seinen weitläufigen Uferwegen und Grünflächen ein
beliebtes Ziel für Freizeit und Erholung darstellt. Ein Spielplatz im Park unterstreicht zusätzlich die
Familienfreundlichkeit der Lage.
Insgesamt verbindet diese Adresse eine zentrale, hervorragend angebundene Lage mit ruhigen
Rückzugsorten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
