Geräumiges Ein- bis Zweifamilienhaus auf großem Grundstück in guter Lage!
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Ein- bis Zweifamilienhaus mit zusätzlicher separater Einliegerwohnung in schöner Wohnlage von Bad Reichenhall. Der Anbau mit eigenem Zugang erlaubt die ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Gästeapartment mit Privatsphäre. Freundlich und lichtdurchflutet mit einem schönen Kachelofen, vermittelt die Immobilie ein großes Maß an Wärme und Behaglichkeit. Details wie z.B. ein praktischer Hauswirtschaftsraum neben der Küche oder die Ankleide beim Schlafzimmer sorgen für zusätzliche Wohnqualität. Die Immobilie ist komplett unterkellert und bietet somit jede Menge Stauraum oder Hobbyräume. Erst 2015 wurde die neue Gasheizung eingebaut, die Fenster im Badezimmer sind von 2004, die Dachsanierung und Installation der PV-Anlage (15kWp) erfolgte 2013 und liefert genügend Strom, um nahezu das ganze Jahr autark zu sein, die Elektrik wurde 1985 erneuert. Auf dem großen, ebenen Grundstück, welches komplett eingefriedet ist, befindet sich eine überlange Doppelgarage sowie einige Autoabstellplätze. Auch der Gartenfreund findet hier sein Paradies und genießt zudem einen herrlichen Ausblick in die Berge. Das große Platzangebot lässt eine weitere Bebauung des Grundstückes oder den Bau eines eigenen Pools zu. Kleinere Renovierungsarbeiten wie z.B. bei den Böden und Wänden müssen vorgenommen werden.
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1275000 €1.275.000 €
5.543,48 €/m²
Provision für Käufer
1,78 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 1,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 1,78 %.
Geschätzte Gesamtkosten
1.367.820 €1
Kaufpreis
1.275.000 €
Kaufnebenkosten
92.820 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.125 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
44.625 €
Provision für Käufer (1,78%)
22.695 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Reichenhall (83435)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhiges Wohngebiet am Stadtrand von Bad Reichenhall mit all den Annehmlichkeiten wie z.B. die gepflegten Parkanlagen, die Sauna- und Thermenlandschaft der Rupertustherme, Restaurants, Cafés sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfes. Krankenhaus, Ärzte, Kindergarten und Schule finden Sie ebenso am Ort wie Boutiquen, Bibliothek, Bahnhof und Spielkasino. Der Bahnhof von Bad Reichenhall ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Stadt Salzburg oder den Flughafen Salzburg.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 197,10 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (<200) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1965
2 x Garage, 3 x Stellplatz außen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
