In gefragter Wohnlage von Nürnberg, im beliebten Stadtteil Thon, befindet sich 2-Zimmer-Wohnung in Nürnberg-Thon.
Das im Jahr 1949 errichtete Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45 m² und überzeugt durch seinen gepflegten, zeitgemäßen Zustand sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Die Wohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die gut proportionierten Räume ermöglichen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ob als klassische Wohnung, für eine Wohngemeinschaft oder mit integriertem Homeoffice-Bereich: Hier sind flexible Wohnkonzepte umsetzbar.
Dank des gepflegten Zustands ist die Immobilie ohne größeren Renovierungsaufwand sofort bezugsfertig oder zur Vermietung geeignet. Die Deckenhöhe von ca. 2,40 m sorgt zusätzlich für ein angenehmes Raumgefühl.
Auf Wunsch kann die Wohnung über ein Immobilienbüro zu einem attraktiven Mietpreis von ca. 14 €/m² vermietet werden. Dies entspricht einer monatlichen Kaltmiete von rund 600 € und einer Rendite von ca. 4,5 %, wodurch sich das Objekt auch als interessante Kapitalanlage anbietet.
Insgesamt handelt es sich um eine solide und vielseitige Immobilie in begehrter Lage – ideal für Eigennutzer wie auch Investoren.
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Objektdaten:
Wohnfläche: ca. 45 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1949
Bauweise: Massivbau
Dachform: Satteldach
Deckenhöhe: ca. 2,40 m
Heizungsart: Gas
Zustand: gepflegt
Merkmale
frei ab sofort
2. Geschoss/2 Geschossen
1 WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1949
Letzte Modernisierung2015
Zustand der ImmobilieSaniert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
3.533,33 €/m²
Provision für Käufer
Käufer Provision von Kaufpreis 3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
173.421 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
14.421 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.565 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Thon, Nürnberg (90425)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Nürnberger Norden im Stadtteil Thon. Die Äußere Bucher Straße zählt zu den gut angebundenen Hauptverkehrsachsen und verbindet die Innenstadt mit den nördlichen Stadtteilen sowie dem Knoblauchsland.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die Nähe zur B4 sowie zu den Autobahnen A3 und A73 optimal.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Darüber hinaus sind Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen bequem erreichbar.
Der nahegelegene Marienbergpark bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen und lädt zu Spaziergängen, Sport und Entspannung ein. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Pendler.
