Exklusive Wohnqualität in besonderer Lage - Schwarzachgärten! Burgthann - Ezelsdorf
Wohnpark "Schwarzachgärten" Leben, wo Qualität Wurzeln schlägt.
Ihr hochwertiges und naturnahes neues Zuhause? Die Schwarzachgärten: Ein erholsames Refugium zwischen den beiden urbanen Zentren Nürnberg und Neumarkt i. d. OPf. Ausgezeichnet durch ihre natürliche Umgebung, die ruhige Lage und eine optimale Verkehrsanbindung. Qualität und nachhaltige Strukturen, die überzeugen. Sowohl als Eigenheim, als zur Kapitalanlage.
- Stilvolles Wohnen & Leben mit hervorragender Infrastruktur (u.a. nur 7 Gehminuten zur S-Bahn) - Hochwertiger Neubau mit insgesamt 20 Wohnungen: 2 und 3 Zimmer mit ca. 53 - 93 m² Wfl. sowie 4-Zimmer-Penthaus mit ca. 128 m² Wfl. - Zwei moderne Gebäude in Massivbauweise (KfW-40 Effizienzhaus Standard mit QNG+ Zertifizierung) - Nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpe und eigener Photovoltaikanlage - Besonders interessant für Kapitalanleger: degressive Abschreibung (5%) + Sonderabschreibung (4 x 5%) möglich - zum Vergleich: Bestandsobjekt nur 2% Abschreibung - Profitieren Sie von unserem umfassenden Vermieter-Komplett-Service - auch während der Mietzeit sind wir Ihr Ansprechpartner - Für Eigennutzer und Kapitalanleger: zinsgünstiges KfW-Darlehen mit 150.000,- EUR (Programm 297/298) - Besonders langlebige, vorgehängte und hinterlüftete Holzfassade - Ruhige Lage in einer Sackgasse innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets - Großzügige Grünflächen und private Gartenanteile im Erdgeschoss - Altersgerecht gestaltet - mit dem Aufzug in das Obergeschoss - Durchdachte Grundrisse mit großen Fenstern, Tageslichtbad, Abstellräumen bzw. große Stellflächen für Abstell-Schränke - Hochwertige Details: u.a. bodengleiche Dusche mit Glastür, Fußbodenheizung, Glasfaseranschluss, 3-fach verglaste Fenster - Verwirklichen Sie Ihren persönlichen Wohntraum: Böden, Fliesen und Badausstattung können individuell bemustert werden - Carports und Außenstellplätze verfügbar - Alle Wohnungen im Obergeschoss mit Balkon oder Dachterrasse - Praktisches Abstellabteil im Außenbereich mit kurzen, schnellen Zugangsmöglichkeiten - Vorbereitung für E-Mobilität - Fertigstellung für 2027 geplant
Schreiben oder rufen Sie uns an - wir beraten Sie gerne: info@kirschundhaubner.de oder 09181/8265 Ihr Kirsch & Haubner Immobilien Team
Merkmale
Bezug: Fertigstellung 2027
1. Geschoss
Personenaufzug
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau
EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
422323 €422.323 €
4.680 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
460.628 €1
Kaufpreis
422.323 €
Kaufnebenkosten
38.305 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.335 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.781 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.077 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.112 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heinleinshof, Burgthann (90559)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
- Ruhige Wohnlage im Ortsteil Ezelsdorf (Gemeinde Burgthann) - Nur ca. 7 Gehminuten zur S-Bahn-Haltestelle Oberferrieden - Schnelle Verbindung nach Nürnberg und Neumarkt (28 min. nach Nürnberg Hbf., 11 min. nach Neumarkt) - Sehr gute Anbindung an B8 sowie A3, A6 und A9, u.a. nur 8 km bis zur Autobahnauffahrt A3 Altdorf - Einkaufsmöglichkeiten (Kaufland und Aldi) nur 3 km entfernt - Ärzte, Schulen und Kindergärten im Ort - Hoher Freizeitwert durch Nähe zum Schwarzachtal, Ludwig-Donau-Main-Kanal und zahlreichen Rad- und Wanderwegen
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.
Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.
