Attraktive Immobilie mit Wohn- und Gewerbemöglichkeiten in erstklassiger Lage!
Sie suchen hochwertigen Wohnraum mit der Möglichkeit zur Büro- oder Gewerbenutzung? Oder benötigen Sie variable Büro-, Lager- und Arbeitsflächen unter einem Dach? Dann dürfte dieses Objekt in zentraler Lage von Wallenhorst/Hollage Ihr Interesse wecken.
Zur Vermietung stehen mehrere flexibel kombinierbare Einheiten (Baujahr 1997), die sich hervorragend für Unternehmen, Dienstleister oder Selbstständige eignen - ebenso wie für Wohn- und Gewerbemischkonzepte. Für die Anmietung des Wohnhauses ist eine gewerbliche Tätigkeit zwingend vorzuweisen.
Verfügbare Einheiten im Überblick
Fläche 1 - Wohnhaus Erdgeschoss Ca. 228 m² hochwertiger Wohnraum, auch ideal in Verbindung mit gewerblicher Nutzung. Mietzins (Netto-Kalt): 1.800 €
Fläche 4 - Büro Erdgeschoss Ca. 150 m² modern gestaltete Büroflächen, vielseitig nutzbar. Mietzins (Netto-Kalt): 1.250 €
Fläche 7 - Büro Obergeschoss + Lager (ab 01.03.2026) Ca. 308 m² inkl. Küche, WCs, Archiv sowie zusätzlichem Lagerbereich (ca. 80 m²). Mietzins (Netto-Kalt): 1.400 €
Die Grundrisse sind farblich visualisiert, sodass sich die jeweiligen Bereiche sofort nachvollziehen und kombinieren lassen.
Alle Flächen präsentieren sich in sehr gepflegtem, hochwertigem Zustand und sind nahezu bezugsfertig. Die Ausstattung überzeugt durch zeitlose Qualität, eine angenehme Arbeitsatmosphäre und eine Raumaufteilung, die sowohl konzentriertes Arbeiten als auch repräsentatives Auftreten erlaubt.
Ob reine Büronutzung, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Ergänzungen durch Lager- und Archivflächen - hier ist vieles möglich. Weitere Details, technische Informationen und Objektunterlagen stellen wir gern auf Anfrage bereit.
Merkmale
Kein Keller
Ihre Highlights im Überblick:
Wohnhaus:
- Flexible und individuell gestaltbare Nutzungsmöglichkeiten - Großzügige Raumverhältnisse mit ausreichend Platz - Wohnnutzung ideal kombinierbar mit einer gewerblichen Tätigkeit - Kurze Wege durch die unmittelbare Nähe zum Arbeitsplatz - Weitläufiger Garten mit viel Raum zur Erholung
Büro- und Gewerbe-/ Lagerflächen:
- Individuell nutzbar - Hochwertig erstellt und direkt bezugsfertig - Große Arbeitsflächen möglich - Vollständig überdachter Anliefer- und Verladebereich - Ausreichende Anzahl an Kunden- / Mitarbeiterparkplätze
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
Mietkosten
Miete auf Anfrage
Provision für Mieter
Provisionsfrei für Mieter Provisionsfrei
Kaution
keine Angabe
Lage
Hollage, Wallenhorst / Hollage (49134)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Liegenschaft befindet sich inmitten des Gewerbegebiets in Wallenhorst/Hollage.
Hollage ist mit 9.525 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Wallenhorst im niedersächsischen Landkreis Osnabrück. Weitere Ortsteile der Gemeinde Wallenhorst sind Rulle und Lechtingen.
Es befindet sich eine ideale Verkehrsanbindung zur B68 und A1, hervorragend für Gewerbenutzung oder Pendler.
Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien lassen keine Wünsche übrig und befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Die Schrey Immobilien GmbH ist vom Eigentümer mit der exklusiven Vermietung dieser Immobilie beauftragt. Wir bitten daher höflich darum, von direkten Kontaktaufnahmen mit dem Eigentümer abzusehen und Besichtigungstermine ausschließlich über uns zu vereinbaren.
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Schrey Immobilien - Ihr zuverlässiger Partner rund um die Immobilie. Wir begleiten Sie professionell durch den gesamten Kaufprozess - persönlich, transparent und mit Leidenschaft für Immobilien.
Stichworte
Lagerfläche: 80,00 m², Gesamtfläche: 1.563,40 m²
