Einfamilienhaus zum Kauf 399.999 € 4 Zimmer 101,5 m² 1.036 m² Grundstück Neuenhagen 15366

Einfamilienhaus zum Kauf
399999 €
3.940 €/m²
4 Zimmer • 101,5 m² • 1.036 m² Grundstück

Raum für Ihre Ideen! Substanzstarkes Einfamilienhaus auf teilbarem Grundstück - FALC Immobilien

JETZT BITTE AUFGEPASST!
Hier beginnt Ihr neues Kapitel! Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges, jedoch insgesamt solides Einfamilienhaus mit viel Potenzial, das sich über zwei Etagen erstreckt. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Dank der vorhandenen Substanz bietet das Objekt eine gute Grundlage für individuelle Wohnideen und langfristige Nutzung.

Das Haus verfügt über eine Veranda, die einen angenehmen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft und sich ideal als geschützter Sitzplatz oder zusätzlicher Eingangsbereich nutzen lässt. Ergänzend steht ein Dachboden zur Verfügung, der zusätzliche Lagerfläche bietet und je nach Konzept eventuell weiteres Ausbaupotenzial eröffnen kann. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Keller, der sich als trocken präsentiert und damit zuverlässigen Stauraum sowie praktische Nutzflächen bietet.

Im Zuge früherer Modernisierungen wurde die Elektrik in den 2000er-Jahren erneuert, was eine wichtige Grundlage für zukünftige Sanierungsmaßnahmen darstellt. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1997. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die zusätzlichen Komfort bietet und sowohl als Stellplatz als auch als Lagerfläche genutzt werden kann.

Besonders hervorzuheben ist das teilbare Grundstück, das vielseitige Perspektiven eröffnet - sei es für eine mögliche Erweiterung, zusätzliche Bebauung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) oder als attraktive Option für zukünftige Nutzungskonzepte. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial, die handwerklich versierten Käufern oder Investoren spannende Möglichkeiten bietet.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Merkmale

Bezug: sofort
1.036 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Teppich

Grundrisse

1 / 3

Virtueller Rundgang

3D tour

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1930
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

399999 €

3.939,71 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

448.279 €1

Kaufpreis

399.999 €

Kaufnebenkosten

48.280 €

Notarkosten (1,5%)

6.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

26.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.280 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neuenhagen (15366)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einer schnellen Anbindung Richtung Berlin.

Nahversorgung und Alltag
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: In der Nähe lädt eine Einkaufsstraße mit Buchhandlung, Blumenläden, Optiker, Nagelstudio sowie Mode- und Schuhgeschäften zum entspannten Bummeln ein. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung: REWE, Edeka und Netto sowie Rossmann befinden sich in kurzer Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Postfiliale sowie diverse Arztpraxen und Physiotherapien, die eine sehr gute medizinische Versorgung gewährleisten.

ÖPNV und Pendlerfreundlichkeit
Die S Bahn Station Neuenhagen ist in der Nähe und bietet eine komfortable Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt. Ergänzend dazu befindet sich die Bushaltestelle Neuenhagen Westring fußläufig, was den Standort auch ohne Auto sehr flexibel macht.

Autoanbindung und weitere Wege
Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht die nächsten Autobahnauffahrten in wenigen Minuten. Für längere Reisen ist der Flughafen Berlin Brandenburg in ca. 48 Kilometer Entfernung gut erreichbar, sodass auch Geschäftsreisen oder Urlaubsflüge unkompliziert planbar sind. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie das Zentrum Berlins in ca. 35 Minuten mit dem Auto.

Freizeit und Erholung
Mehrere Grünflächen, wie der Schäferplatz oder die Trainierbahn, sowie weitere Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen und erholsamen Auszeiten im Freien ein. Sportlich Aktive profitieren von einem Sportcenter sowie EMS-Studios in der Nähe. Für den Ausklang des Tages steht zudem eine Auswahl an Restaurants, sowie weitere gastronomische Angebote in der Umgebung zur Verfügung. Besonders beliebt ist außerdem das Freibad Neuenhagen, das fußläufig erreichbar ist.

Einordnung der Umgebung
Die Umgebung ist geprägt von einer stabilen Wohnstruktur mit hoher Eigentümerquote und geringem Leerstand. Das spricht für eine gewachsene, nachgefragte Wohnlage mit guter Alltagsqualität.

Weitere Informationen

Sonstiges ++ BESICHTIGUNGSTERMINE ++

Da wir jegliche Kommunikation datenschutzkonform dokumentieren und verarbeiten, bitten wir Sie, alle Fragen bzw. Besichtigungswünsche nur schriftlich per E-Mail an uns zu richten. Nur so ist eine zeitnahe Beantwortung durch unser Team gewährleistet.

++ SONSTIGES ++

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 - 22:00 Uhr persönlich zur Seite. Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie!
Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.

FALC Immobilien
Sementa Berthold I Vertrieb Immobilien
E-Mail: sementa.berthold@falcimmo.de
Mobil 01723973559
Festnetz 0800 / 646 0 646

Besuchen Sie uns auch nach Vereinbarung in unserem Büro:
FALC Immobilien - Bahnhofstraße 1A in 15711 Königs Wusterhausen.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert. Einige Bilder zeigen Möblierungsbeispiele (virtuelles Home Staging) zur besseren Vorstellung der Nutzungsmöglichkeiten.

Interaktive Karte - https://app.areabutler.de/embed?token=04da361b97e652a59dc39f5890ba8cf56ada5a7a4b352b4e8af2f0618975caad0f8f81c01d93cc2972db4c01db36992a57e7a349bc6ce33b3aca38ca&isAddressShown=false

FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-4663823.html Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen

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Über den Anbieter

FALC Immobilien Königs Wusterhausen

Bahnhofstraße 1A, 15711 Königs Wusterhausen

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Online-ID: 26QY36L14DFR

Referenznummer: FALC-SeBe-78715