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130000 €130.000 €

5.200 €/m²

1 Zimmer  •  25 m²  •  4. Geschoss

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Ost, Stuttgart (70190)

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Kurzbeschreibung Ihrer Zukunft zuliebe Objekt In gefragter Wohnlage des Stuttgarter Ostens präsentiert sich diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung als vielseitige Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Die Einheit befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten sowie zwei etablierten Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.

Die Wohnung bietet auf ca. 25,00 m² Wohnfläche eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Der zentrale Flur erschließt das Badezimmer sowie den Wohn- und Schlafbereich und sorgt für eine klare Struktur innerhalb der kompakten Einheit. Die separate Küche ist vom Wohn-/Schlafraum aus zugänglich und fügt sich sinnvoll in das Gesamtbild ein.

Gerade die intelligente Aufteilung der Flächen schafft eine angenehme Wohnqualität und stellt einen wichtigen Faktor für die nachhaltige Vermietbarkeit dar.

Ein besonderer Vorteil dieser Einheit liegt in ihrem aktuellen Leerstand: Sie kann unmittelbar selbst genutzt oder flexibel neu vermietet werden. Damit eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, die Mietkonditionen aktiv zu gestalten und das vorhandene Potenzial gezielt zu heben.

Das Gebäude befindet sich in einem gewachsenen und infrastrukturell hervorragend erschlossenen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar. Die nahegelegene Haltestelle Stöckach gewährleistet mit mehreren Stadtbahnlinien eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in alle wichtigen Richtungen der Stadt.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem soliden Zustand, bietet jedoch gleichzeitig Raum für individuelle Modernisierungsmaßnahmen - eine ideale Grundlage, um durch gezielte Investitionen zusätzlichen Mehrwert zu schaffen.

Ergänzt wird das Angebot durch praktische Nebenflächen: Ein Abstellraum im Untergeschoss sowie eine separate Dachkammer im Dachgeschoss sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Die nahegelegene Haltestelle Stöckach mit den Linien U1, U2, U4, U9, U11 und U14 sorgt für eine hervorragende Anbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in weitere Stadtteile.

Ein Balkon oder Stellplatz ist nicht vorhanden - der Fokus liegt klar auf der kompakten, urbanen Wohnform mit hoher Flexibilität und nachhaltiger Nachfrage.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Käufer, die eine sofort verfügbare Einheit in etablierter Lage suchen und gleichzeitig Wertsteigerungspotenziale nutzen möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Gelegenheit persönlich vor Ort.

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Ausstattung & Eckdaten:
. ca. 25,00 m² Wohnfläche
. 4. Obergeschoss
. 1 Zimmer (Wohnen/Schlafen)
. Separate Küche (Zugang über Wohn-/Schlafraum)
. Bad mit Wanne, Waschbecken und WC
. Zentraler Flur mit Zugang zu Wohn-/Schlafraum und Bad
. Aktuell leerstehend (sofort verfügbar)
. Gute Vermietbarkeit
. Hausmeisterservice
. 1 Kellerraum
. 1 Dachkammer
. Kein Balkon
. Kein Stellplatz

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Modernisierungen innerhalb der Wohnung
. ca. 2010: Stromleitungen
. ca. 2007: Gas-Etagenheizung
. ca. 1995: Kunststofffenster
. ca. 1990: Badezimmer

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Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum (Auszug)
. 2026: Erneuerung der Hauseingangstüre
. 2018: Treppenhaussanierung
. 2009: Dachsanierung inkl. Wärmedämmung
. 2009: Fassadensanierung
. 2009: Wärmedämmung der Nordfassade

Sonstiges Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.
Wir bitten Sie, die Privatsphäre des Eigentümers sowie der Nachbarn zu respektieren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen.

Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen - und bin gespannt, welchen Eindruck Sie vor Ort gewinnen werden.

Bitte beachten Sie:
Ein geprüfter finanzieller Rahmen ist Voraussetzung für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung?
Unsere erfahrenen Kolleginnen und Kollegen aus der Finanzberatung stehen Ihnen gerne zur Seite - mit maßgeschneiderten, unabhängigen Finanzierungslösungen. Schnell, kompetent und zuverlässig.

Kennen Sie den aktuellen Wert Ihrer eigenen Immobilie?
Vielleicht denken Sie nach erfolgreicher Objektsuche selbst über Verkauf oder Vermietung nach. Gerne erstellen wir für Sie eine kostenfreie, unverbindliche Wertermittlung - sprechen Sie mich einfach an!

Ich freue mich auf Sie und Ihre Anfrage!

Herzliche Grüße
Verena Sturm
Ihre Maklerin in der Nachbarschaft


Hinweis:
Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie überlassener Unterlagen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Verena Sturm
Selbstständige Immobilienberaterin
Gustav-Mahler-Str. 31 70195 Stuttgart
E-Mail: verena.sturm@db.com
Telefon: 0152 09742355

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart
Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/
Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen