Einfamilienhaus zum Kauf

979000 €979.000 €

4.029 €/m²

7 Zimmer  •  243 m²  •  711 m² Grundstück

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Johannisberg, Geisenheim (65366)

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Willkommen in einer der begehrtesten Lagen des gesamten Rheingaus. In unmittelbarer Nähe zu dem prachtvollen Schloss Johannisberg und der Burg Schwarzenstein, Nähe des Waldes und den Weinbergen, erwartet Sie auf einem 711 m² großen Eckgrundstück ein Refugium, das Privatsphäre mit einem spektakulären Ausblick vereint. Dieses im Jahr 2022 hochwertig sanierte Einfamilienhaus bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von 243 m² ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau.
Das Herzstück des Hauses ist das beeindruckend große und lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch edles Holzparkett und die große Fensterfront mit Tür zur Terrasse eine offene Atmosphäre bietet. Insgesamt drei Schlafzimmer im Haupthaus sowie ein voll ausgebautes Dachgeschoss bieten flexiblen Raum für Familie, Gäste oder Hobbys. Die technische Ausstattung ist zukunftsorientiert: Neben einer komplett neuen Heizungsanlage sind im Satteldach bereits die Kabel für eine Solaranlage vorinstalliert. Auch der Keller ist wohnlich ausgebaut und bietet reichlich zusätzliche Fläche.
Besonderes Augenmerk verdient die integrierte Einliegerwohnung. Sie verfügt über einen eigenen, separaten Eingang für maximale Autonomie, bleibt jedoch durch einen internen Durchgang diskret mit dem Haupthaus verbunden - ideal für Mehrgenerationenwohnen, ein exklusives Home-Office oder zur Vermietung. Von den insgesamt vier Badezimmern wurden zwei im Zuge der Sanierung 2022 auf modernsten Standard gebracht.
Der Außenbereich ist eine wahre Oase der Erholung. Ein großzügiger Garten mit eigenem Pool lädt an warmen Sommertagen zum Verweilen ein, während die Terrasse und der Balkon den weiten Blick über den Rheingau freigeben. Für Ihren Fuhrpark stehen drei moderne Carports zur Verfügung. Dieses Anwesen ist die perfekte Kombination aus moderner Technik, luxuriöser Ausstattung und einer der besten Lagen, die die Region zu bieten hat.

Das ist Ihre Chance endlich Teil des Rheingaus zu werden- rufen Sie mich gleich an!!

Der Energieausweis ist in Arbeit und liegt zur Besichtigung vor,

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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 56,00 m², Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.3, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur Autobahn: 5 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung