Pferdebesitzer aufgepasst! Exklusiver Gutshof in Alleinlage
Willkommen im Pirkachshof, einem einzigartigen Gutshof in Münchsteinach - ein wahres Juwel für Liebhaber von Charme und Eleganz. Dieses beeindruckende Anwesen aus dem Jahr 1700 wurde umfassend saniert und bietet eine perfekte Symbiose aus historischem Flair und modernem Komfort. Ausgelegt ist dieses besondere Anwesen in Alleinlage auf die Pferdezucht und Haltung. Das Anwesen wurde als Gestüt von seinen Vorbesitzern geführt. Besonders hervorzuheben ist die Besonderheit im Zusammenhang mit der Pferdehaltung, dass Sie zukünftig direkt aus Ihrem Wintergarten die Weidefläche mit Ihren Pferden überblicken können. Ein wirklicher Traum für jeden Pferde- Enthusiasten.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 57.000 m² ( zwei weitere angrenzende HA Weideland sind optional) erstreckt sich dieses exquisite Zuhause mit einer Wohnfläche von ca. 336 m². Freuen Sie sich auf insgesamt 6 geräumige Zimmer, die individuell als Wohn- oder Schlafräume genutzt werden können. Zwei stilvolle Badezimmer bieten höchsten Komfort und Funktionalität.
Zu den besonderen Highlights gehören eine hochwertige Ausstattung, eine klimatisierte Umgebung sowie ein gemütlicher Kachelofen, der an kühlen Abenden für eine behagliche Atmosphäre sorgt. An warmen Tagen genießen Sie den großzügigen Garten mit einen Pavilion, welcher zum Entspannen einlädt, während der hauseigene Wellnessbereich pure Erholung verspricht.
Der unterkellerte Bereich bietet einen großen Gewölbekeller mit Feuerstelle, Bar und einer Tafel für Festivitäten. Diverse Nebenräume dienen als Speicher und Lagerräume. Zudem befindet sich noch eine Küche sowie eine Waschküche im Kellerbereich.
Dieses repräsentative Landhaus vereint Luxus, Funktionalität und historische Schönheit - eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten. Lassen Sie sich von diesem sanierten Prachtbau in bester Lage verzaubern und vereinbaren Sie eine Besichtigung. Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus!
Merkmale
57.000 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Terrasse
voll klimatisiert
Sauna
Repräsentatives Landhaus mit 336 m² Wohnfläche
Wellnessbereich Schwimmbad 12 Meter mit Gegenstromanlage, Sauna, Duschen, WC uvm.
Großer Wintergarten, klimatisiert
Küche inkl. Inventar, teilweise Mobiliar
Gewölbekeller > 200 m² mit Feuerstelle/ Kamin für Veranstaltungen bestens geeignet
PV Anlage 21kWp aus 2023, erweiterbar auf 40 kWp
Pferdehaltung und Außenanlagen:
Beheizter Stall ca. 250 m² Reiterstube/ Sattelkammer WC und Waschplatz ( Ausbaubarer Dachstuhl)
Nebengebäude mit Garagen ( Ausbaubarer Dachstuhl)
Offenställe/ Paddockboxen für ca. 15 Pferde
Reitplatz ca. 40 x 20 m
Diverse Unterstände auf der Weide
Futterlager
Gerätelager überdacht und befahrbar
Mistlager überdacht und befahrbar
Zwei weitere HA Weideland angrenzend sind optional zu erwerben
Hundeauslauf eingezäunt
Großer Weiher ca. 3000 m² parkähnlich angelegt
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1700
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1950000 €1.950.000 €
5.803,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Geschätzte Gesamtkosten
2.126.865 €1
Kaufpreis
1.950.000 €
Kaufnebenkosten
176.865 €
2
Notarkosten (1,5%)
29.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
68.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
69.615 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Münchsteinach (91481)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Pirkachshof befindet sich direkt am Waldrand in ruhiger, naturnaher Lage in der Gemeinde Münchsteinach. Das Umfeld ist geprägt von ländlicher Idylle, weitläufigen Grünflächen und einer Alleinlage - ideal für alle, die ein entspanntes Wohnen abseits des städtischen Trubels mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Für Reiter erschließt sich ein wunderschönes, endloses Ausreitgelände ohne Straßenverkehr direkt ab dem Anwesen. Wälder, Wiesen und Weinberge, in alle Richtungen lassen sich traumhafte Wanderritte realisieren.
Das Ortszentrum von Münchsteinach ist in ca. 3 km erreichbar und bietet eine solide Nahversorgung sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Kindergarten liegt ebenfalls in etwa 3 km Entfernung. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich in rund 12 km Distanz in Neustadt an der Aisch und sind damit gut angebunden.
Auch die überregionale Anbindung ist überzeugend: Die nächstgelegene Autobahn erreichen Sie nach ca. 15 km, wodurch umliegende Städte und Wirtschaftsstandorte bequem erreichbar sind. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ländlicher Ruhe, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung.
Der Ballungsraum Nürnberg - Fürth - Erlangen, sowie Bamberg und Würzburg sind unweit entfernt.
Die Flughäfen Nürnberg und Frankfurt sind über die A3 bestens erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir präsentieren Ihnen mit Freude diese besondere Immobilie, die ohne Energieausweispflicht angeboten wird. Gem.§ 79 ( 4) GEG Baudenkmäler. Inmitten einer begehrten Alleinlage vereint sie sowohl Komfort als auch den Traum vom Leben in der Natur.
**Besondere Merkmale:**
- Kein Energieausweis erforderlich. Gem. §79 (4) GEG - Hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur - Attraktives, klassisches Design
Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, ein einzigartiges Zuhause zu schaffen oder eine erfolgsversprechende Investition zu tätigen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute!
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 8.00, Distanz zur Realschule: 12.00, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 3.00
