Bauernhaus zum Kauf

389000 €389.000 €

1.621 €/m²

10 Zimmer  •  240 m²  •  780 m² Grundstück  •  frei ab sofort

---

Hauptstraße 4, Gaukönigshofen (97253)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Diese eindrucksvolle Hofreite geht auf das ursprüngliche Baujahr um 1890 zurück, wie die Bauinschrift an der gut erhaltenen Scheune belegt. Es handelt sich um einen ehemaligen Dreiseithof mit einem massiven Wohnhaus, mehreren Nebengebäuden, einem ehemaligen Stall sowie einer sehr großen, stabilen Scheune. Die Anlage wirkt geschlossen und zugleich außergewöhnlich geräumig.

Der Innenhof ist gepflastert. Er bietet einen geschützten Raum zum Sitzen, für Freizeit oder geselliges Beisammensein. Durch die umliegenden Gebäude und das große Hoftor zur Straße ist der Hof blickgeschützt und abgeschirmt.

Das Wohnhaus wurde 1975 vollständig umgebaut. Es bietet heute zwei Wohneinheiten:

Die Hauptwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, eine Diele mit Garderobe, die Küche, ein Esszimmer, Wirtschaftsräume sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet einen ruhigen Rückzugsbereich mit Schlafzimmer und Balkon zum Innenhof, eine große Ankleide, ein Wannenbad, ein Arbeitszimmer sowie ein Gästezimmer.

Die Ausstattung ist dem Baujahr entsprechend rustikal, dabei hochwertig und repräsentativ. Das Dachgeschoss weist offenbar Anteile eines Fachwerkausbaus auf (nicht im Detail bekannt).

Die separate Wohnung im Obergeschoss bietet ca. 80 m² Wohnfläche und wurde bisher als Gästewohnung genutzt.
Sie verfügt über ein Wohn- und Esszimmer, eine Kammer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Balkon.
Grundstück & Nutzung

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 780 m².
Die Hofanlage bietet viel Platz für unterschiedlichste Nutzungen – Wohnen, Arbeiten, Hobby, Tierhaltung oder einfach großzügiges Leben im geschützten Rahmen.

Heizung & Energie:

Das Haus verfügt über eine im Jahr 2018 neu installierte elektrische Marmorplattenheizung. Ergänzend sind teilweise ältere Nachtspeicheröfen vorhanden.

Für eine behagliche Zusatzwärme sorgen zwei Kachelöfen, die laut Bestätigung des Schornsteinfegers den geltenden Vorschriften entsprechen und weiterhin betrieben werden dürfen:

Ölbefeuerter Kachelofen im Obergeschoss

Holzbefeuerter Kachelofen im Erdgeschoss

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.

Sonstiges
•Das Haus steht leer und kann zeitnah bezogen werden
•Die vorhandenen Möbel können auf Wunsch übernommen werden
•Die Räumung erfolgt durch den Käufer

Sonstiges Haben Sie ernsthaftes Interesse an dem Haus und würden es gerne einmal besichtigen?

Dann senden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage per E-Mail mit folgenden Informationen:

•Ihre vollständige aktuelle Anschrift mit Festnetz- und Handynummer

Wenn wir diese Informationen vollständig erhalten haben können wir Ihnen das Objekt nachweisen und einen Besichtigungstermin für Sie vereinbaren bzw. Ihnen die Anschrift des Hauses nennen.

Wir bitten Sie um Verständnis, falls es bei der sehr hohen Anzahl von Anfragen momentan zu etwas längeren Wartezeiten kommen kann - wir bemühen uns, möglichst alle Anfragen zeitnah zu beantworten.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Auftraggebers oder eines Dritten.
Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung.
Nachweispflicht:
Wir bitten Sie zu beachten, dass wir aufgrund der uns vom Eigentümer auferlegten Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständig ausgefüllter Angabe der Anschrift und Rufnummer bearbeiten!

Das Geldwäschegesetz sieht vor:
Der Vertragspartner ist zu identifizieren.
Dies geschieht
•durch Einsichtnahme in den Personalausweis – Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken.
•bei Firmen durch Einsicht in das Handelsregister. Es werden die Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz oder Sitz der Hauptniederlassung sowie der Name des gesetzlichen Vertreters vermerkt.