Wohnung zum Kauf

549000 €549.000 €

5.179 €/m²

4 Zimmer  •  106 m²  •  frei ab 01.06.2026

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Waiblingen (71332)

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Suchen Sie ein Zuhause, das Großzügigkeit und moderne Effizienz perfekt vereint? Diese im Jahr 2011 in solider Massivbauweise errichtete Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept und eine energetisch zukunftssichere Ausstattung. Gelegen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, bietet dieses Objekt alles, was modernes Wohnen heute ausmacht.

Ein Wohnzimmer zum Verlieben
Schon beim Betreten der Wohnung wird klar: Das absolute Highlight ist das herausragend helle und offene Wohn- und Esszimmer. Dank der großzügigen Fensterfronten wird dieser Raum mit Tageslicht geflutet und schafft eine einladende, warme Atmosphäre für die ganze Familie. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon - Ihr privater Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Komfort und Barrierefreiheit im Fokus
Das Gebäude wurde mit Blick auf höchsten Komfort geplant. Ein stufenloser Zugang zum Haus und ein moderner Personenaufzug, der Sie bequem vom Erdgeschoss bis auf Ihre Wohnetage bringt, garantieren Barrierefreiheit in jeder Lebensphase. Die Ausstattung mit pflegeleichtem Laminat in den Wohnbereichen und zeitlosen Fliesen in Bad und Küche unterstreicht den modernen Charakter der Immobilie.

Nachhaltigkeit und Technik
In Zeiten steigender Energiekosten sind Sie hier bestens aufgestellt. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Holz-Pellet-Zentralheizung. In Kombination mit der hochwertigen 3-fach-Isolierverglasung der Fenster genießen Sie nicht nur ein hervorragendes Raumklima, sondern profitieren auch von einem exzellenten Schall- und Wärmeschutz.

Besonderes Extra: Garage mit integriertem Stauraum
Ein echter Pluspunkt in dieser Lage: Die eigene Einzelgarage ist bereits im Kaufpreis enthalten. Besonders praktisch gelöst ist hier die Aufteilung, da sich der private Kellerraum direkt innerhalb der Garage befindet. Dies bietet Ihnen kurze Wege und zusätzliche Sicherheit für Ihr Hab und Gut. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein separater Waschraum im Erdgeschoss runden das funktionale Angebot perfekt ab.

Einzug nach Absprache
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Die aktuellen Mieter schätzen die Immobilie sehr und behandeln sie entsprechend pfleglich, sind jedoch bereits aktiv auf der Suche nach einer neuen Unterkunft. Bitte beachten Sie: Die Einbauküche ist nicht Teil des Verkaufs. Sie steht im Eigentum der Mieter, kann jedoch nach persönlicher Absprache mit diesen gerne übernommen werden.

Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Stichworte Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 106,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,22 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zum Flughafen: 26.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.10, Distanz zur Autobahn: 1.40, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.10, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 1.50, nur Nichtraucher