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Wohnung zum Kauf provisionsfrei 439.000 € 2 Zimmer 60 m² 1. Geschoss Dürenerstr. 132 Lindenthal Köln 50931

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
439000 €
7.317 €/m²
2 Zimmer • 60 m² • 1. Geschoss

Wohnen in Lindenthal. Eine Adresse, die für sich spricht.

Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug & Tiefgarage
Morgens kurz zum Bäcker, ein Kaffee um die Ecke, der Supermarkt praktisch im Haus, abends fußläufig zum Italiener - und später einfach nach Hause kommen.
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung auf der Dürener Straße liegt mitten in einem der begehrtesten Viertel Kölns. Urban, lebendig, gewachsen - und genau dort, wo man das Stadtleben wirklich genießen kann.

Wohnen mit Leichtigkeit
Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, bietet die Wohnung auf ca. 60 m² eine klare, angenehme Raumaufteilung und ein Wohngefühl, das unkompliziert wirkt.

Der helle Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile bildet das Herz der Wohnung - offen, freundlich und alltagstauglich.
Ein separates Schlafzimmer schafft Rückzugsmöglichkeiten, während der Balkon zum Innenhof eine kleine Ruheoase bietet.

Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und zeitgemäß - einfach einziehen und ankommen.

Komfort, der jeden Tag spürbar ist
Ein Aufzug führt bequem bis in die Tiefgarage - ein Detail, das im Alltag schnell unverzichtbar wird.
Der eigene Tiefgaragenstellplatz sorgt für entspanntes Ankommen, ganz gleich zu welcher Tageszeit.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
.Parkettboden
.gepflegte Eigentümergemeinschaft
.professionelle Verwaltung
.solide Erhaltungsrücklage

Merkmale

Bezug: sofort
1. Geschoss
Personenaufzug
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Parkett
Balkon
Tiefgarage

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Parkett

Bemerkungen:
- Ca. 60 m² Wohnfläche
- Zwei Zimmer
- Wohnküche
- Balkon
- Parkettboden
- Aufzug bis in die Tiefgarage
- Tiefgaragenstellplatz
- Zentrale Heizungsanlage (Gas)
- Professionell verwaltete Eigentümergemeinschaft
- Solide Erhaltungsrücklage

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 431 € inklusive Heizung und Rücklagenzuführung.
Ohne Heizkosten liegt der monatliche Vorschuss bei rund 325 €.

Die Eigentümergemeinschaft ist strukturiert organisiert, Rücklagen werden kontinuierlich gebildet und Instandhaltungsmaßnahmen planvoll umgesetzt.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

439000 €

7.316,67 €/m²

Preis pro Stellplatz

39000 €

Hausgeld

325 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 39.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

476.315 €1

Kaufpreis

439.000 €

Kaufnebenkosten

37.315 €

Notarkosten (1,5%)

6.585 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

28.535 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.195 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dürenerstr. 132, Lindenthal, Köln (50931)

- urban, etabliert, begehrt -
Die Dürener Straße zählt seit Jahren zu den gefragtesten Adressen Lindenthals.
Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Fitnessangebote und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung - vieles ist nur wenige Schritte entfernt.
Der REWE-Markt praktisch im Haus macht den Alltag angenehm unkompliziert. Gleichzeitig schafft die Innenhofausrichtung des Balkons einen Ort, an dem man durchatmen kann, ohne das Leben um sich herum zu verlieren.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die nicht einfach nur zentral wohnen möchten - sondern Wert auf Lage, Alltagstauglichkeit und eine Atmosphäre legen, die langfristig überzeugt.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen

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Über den Anbieter

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Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

Partnerschaft

Privat von Dr. Joachim VahlDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

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Weitere Unterlagen

Online-ID: 26QZ7CU47DQR

Referenznummer: 431424