Solide 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Magdeburg-Herrenkrug
Diese ca. 58 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Eichendorffstraße im beliebten Stadtteil Herrenkrug in Magdeburg. Das Gebäude wurde im Jahr 1997 errichtet und präsentiert sich ebenso wie die Wohnung in einem ordentlichen und gepflegten Gesamtzustand.
Die Wohnung verfügt über ein gut geschnittenes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Der Grundriss ist funktional und alltagstauglich, sowohl für Eigennutzer als auch für eine nachhaltige Vermietung geeignet.
Der Innenzustand ist gepflegt und entspricht dem Baujahr. Größere Abnutzungen oder erkennbare Schäden sind nicht vorhanden. Insgesamt handelt es sich um eine solide Bestandsimmobilie mit stabiler Nutzbarkeit und marktgerechter Ausstattung.
Merkmale
frei ab sofort
Einbauküche
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Tiefgarage
Fenster: Kunststoff
Ausstattung
ca. 58 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
innenliegendes Bad mit Badewanne
separate Küche
Laminat in den Wohnräumen
Fliesen in Küche und Bad
Kellerabteil
zugeordneter Tiefgaragenstellplatz
Baujahr 1997
gepflegter Gesamtzustand
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1997
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
135000 €135.000 €
2.327,59 €/m²
Hausgeld
230 €230 €
Provision für Käufer
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
149.269 €1
Kaufpreis
135.000 €
Kaufnebenkosten
14.269 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.025 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.819 €
Grundbucheintrag (0,5%)
675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eichendorffstraße, Herrenkrug, Magdeburg (39114)
Die Wohnung befindet sich in der Landeshauptstadt Magdeburg, einem etablierten Wirtschafts- und Verwaltungsstandort in Sachsen-Anhalt mit stabiler Nachfrage im Wohnsegment.
gute Verkehrsanbindung über die Autobahnen A2 und A14
ICE-/Regionalanbindung über den Hauptbahnhof
wachsender Hochschul- und Wissenschaftsstandort (u. a. Otto-von-Guericke-Universität Magdeburg)
solide wirtschaftliche Entwicklung mit Industrie, Logistik und Dienstleistung
kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere in guten Lagen
Magdeburg profitiert zunehmend von Zuzug und infrastrukturellen Investitionen, was sich langfristig stabilisierend auf den Immobilienmarkt auswirkt.
Die Eichendorffstraße liegt im gefragten Stadtteil Herrenkrug, einer der besten Wohnlagen in Magdeburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer ruhigen, gewachsenen Struktur.
direkte Nähe zur Elbe und zum weitläufigen Herrenkrugpark
hervorragende Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Naherholung
ruhiges, wenig verdichtetes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität
Straßenbahn- und Busanbindung Richtung Innenstadt in kurzer Distanz
schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt (ca. 10 Minuten)
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im erweiterten Umfeld
Die Lage spricht sowohl Eigennutzer als auch langfristig orientierte Kapitalanleger an. Die Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe sorgt für eine stabile Vermietbarkeit und geringe Fluktuation.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die dargestellten Fotos dienen der Veranschaulichung. Es kann sich um bearbeitetes Bildmaterial handeln. Maßgeblich ist ausschließlich der persönliche Eindruck vor Ort.
Anfragen werden ausschließlich bei vollständigen Kontaktdaten berücksichtigt.
Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Sprechen Sie mich an.
Heizungsart:
Heizkoerper
