Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

199000 €199.000 €

649 €/m²

16 Zimmer  •  305 m²

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Ochsenfurt (97199)

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Historisches Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Altstadtlage – leerstehend, sofort verfügbar, Komplettsanierung erforderlich. Eckdaten: Kaufpreis: 199.000 € (ca. 652 €/m²) Gesamtfläche: ca. 300 m² (Wohnen ca. 222 m² / Gewerbe ca. 83 m²) Grundstück: ca. 120 m² Baujahr: ca. 1900 Zustand: Komplettsanierung aller Gewerke erforderlich (Rohbauzustand) Leerstehend – sofortiger Sanierungsstart ohne Mieterbindung Denkmalgeschützt (steuerliche Abschreibung der Sanierungskosten gem. § 7i EStG möglich – sprechen Sie hierzu Ihren Steuerberater an) Fernwärmeanschluss vorhanden – keine Heizungsinvestition nötig Voll unterkellert Stellplätze: nicht vorhanden Potenzial: Aufteilung in 3 bis 6 Wohneinheiten möglich (je nach Konzept) Ehem. Gewerbefläche im EG als Wohnraum umnutzbar (Genehmigung im Einzelfall zu prüfen) Dach-/Spitzboden mit ca. 78 m² zusätzlicher Flächenreserve Maisonette-Lösungen über 2. OG + Spitzboden denkbar Rückseitige Terrasse (ca. 6 m²) Historisches Fachwerk im 1. OG Grobe Orientierungsrechnung (Buy & Hold): Geschätzter Investitionsbedarf: ca. 265.000–320.000 € Kalkulatorische Jahresmiete nach Sanierung: ca. 32.000–35.000 € (Ø 9,61 €/m²) Kalk. Bruttorendite: ca. 6–7 % Alternativ: Fix & Flip durch Aufteilung in Eigentumswohnungen Hinweis: Innenbesichtigung empfohlen. Detaillierte Innenaufnahmen, Grundrisse aller Geschosse (EG, 1. OG, 2. OG, DG, Spitzboden, Keller) sowie eine ausführliche Kalkulation mit verschiedenen Szenarien (Buy & Hold / Fix & Flip / Kurzzeitvermietung) senden wir Ihnen gerne im Exposé zu.