Haben Sie einen grünen Daumen? Wunderschöne großzügige 3,5 Zi.-EG Wohnung mit 2 Terrassen, ca. 100 qm Gartenanteil, Gäste-WC, TG-Platz und Abstellraum

Die angebotene ruhig gelegene (im hintersten Haus) Erdgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 103,25 qm und verfügt über einen eigenen rund 100qm großen aparten Gartenanteil sowie eine größere nach Norden orientierte und überdachte Terrasse, sowie eine kleinere nach Süden ausgerichtete teilüberdachte Terrasse. Zu der Wohnung gehört noch ein eigener Kellerraum. Zusätzlich kommt noch ein Tiefgaragenplatz für 65€ Miete hinzu.

Der Vermieter untersagt das Rauchen innerhalb der Mieträume (Auf den Terrassen bzw. Garten ist es natürlich OK).

Der Vermieter untersagt auch die Tierhaltung insbesondere von Hunden und Katzen. Dies ist nicht verhandelbar, weder vor dem Mietbeginn noch während der Mietzeit.

Die Mehrfamilienhäuser sind unterkellert und verfügen über einen Aufzug (für Rollstuhlnutzung ausgelegt), der bis ins Dachgeschoss reicht.

Die Wohnungen werden in einer gehobenen Ausstattung erstellt. Alle Wohneinheiten werden nach dem Neubaustandard KfW 55 ee gem. Wärmeschutzverordnung geplant und in Massivbauweise errichtet.

Die Planungen und Ausführungen werden -wo es sinnvoll ist- den baulichen Vorschriften für barrierefreies Wohnen angepasst.

Die ganzen Häuser faszinieren durch die hochwertige Architektur und die besonders durchdachten Grundrisse der Eigentumswohnungen.

Die Ausstattungs-Highlights:

Wohngebäude in Massivbauweise in weitgehend barrierefreier Ausführung

innovatives Energiekonzept (Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe)

Auf den Gebäuden wird eine moderne und hocheffiziente Photovoltaik-Anlage (PV-Anlage) im Mieterstrom-Modell betrieben, die umweltfreundlichen Solarstrom erzeugt (eine tolle Möglichkeit für die Bewohner, von dauerhaft attraktiven Stromkonditionen zu profitieren)

kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage

Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung in den Wohngeschossen

Grosszügige Terrassen

Wohnungseingangstüren sind in schwerer Ausführung mit umlaufender Zarge vorgesehen inkl. Schallschutz und Mehrfachverriegelung

Fliesenbeläge in allen Wohn-/Schlafräumen und Fluren sowie im Bad, Küche und WC

Fussbodenheizung in den Wohnräumen, die raumweise geregelt werden kann

TV, Telefon, Glasfaseranschluss für Internet bei der Telekom buchbar, Haussprechanlage, Briefkasten

Jede Wohnung erhält einen separaten Kellerraum

1 Stellplatz in der Tiefgarage

Zu den Wohnungen im Erdgeschoss gehören Gartenanteile als Sondernutzungsrechte.

Auch gemeinschaftlich nutzbare Räumlichkeiten wurden bei der Planung berücksichtigt. So stehen den Bewohnern Müllräume sowie abgeschlossene Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Merkmale

Bezug: ab Mai 2026
Erdgeschoss
offene Küche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Gäste-WC
Gartenanteil

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 55
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Mietkosten

Warmmiete

1.555 €

Kaltmiete

11,96 €/m²

1.235 €

Nebenkosten

320 €

Heizkosten

in Nebenkosten enthalten

Zusätzliche Kosten

Miete pro Stellplatz

65 €

Kaution

3 NKM

Lage

Bädleweg 11, Lahr, Lahr/Schwarzwald (77933)

Die Stadt Lahr liegt in einer der schönsten Regionen Baden-Württembergs. Inmitten der Rheinebene zwischen Weinbergen und Schwarzwald profitiert die Stadt
von einer reizvollen Umgebung und einem angenehmen Klima. Die intakte Natur rund um Lahr ist eine Einladung und Verpflichtung zugleich. Einwohnerinnen und Einwohner, Gäste und Aktivurlauber schätzen die Umgebung. Die offene Landschaft bietet genügend Raum zum Entspannen und für sportliche Aktivitäten. Durch die Eingemeindungen gewann Lahr einen sehr vielfältigen Charakter. Heute leben rund
49.500 Menschen in Lahr, davon knapp 34.500 in der Kernstadt und gut 15.000 in den Stadtteilen. Lahr – die Stadt zwischen Schwarzwald und Rhein – hat den Einwohnern und Gästen einiges zu bieten. Eingebettet in die herrliche Landschaft, verwurzelt in der Dreiländerregion Deutschland – Frankreich – Schweiz hat Lahr unzählige Facetten. Ihr neues Zuhause liegt ruhig und sehr zentral, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Geschäfte des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind zu Fuß schnell erreichbar. Die Umgebung lädt zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren ein. Die Innenstadt Lahrs ist geprägt durch eine Mischung aus Fachwerk und stattlichen Bürgerhäusern. Die große Fußgängerzone mit ihren vielen Straßencafés und Fachgeschäften bietet eine familiäre Atmosphäre für Freizeitaktivitäten.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Bitte vereinbaren Sie mir uns einen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns hier über Immowelt. Bitte geben Sie unbedingt eine Rückrufnummer an. Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend

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