Tolle Aufteilung mit Balkon - ideal für Singles oder Paare!
Diese attraktive 2-Zimmerwohnung befindet sich in der 4. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten, das im Jahr 1970 in solider, massiver Bauweise errichtet wurde. Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg regelmäßig instandgehalten und präsentiert sich in einem entsprechend gepflegten Gesamtzustand.
Mit einer Wohnfläche von ca. 59 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten und funktionalen Grundriss, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Sämtliche Räume sind vom zentralen Flur aus bequem erreichbar, was die praktische Raumaufteilung zusätzlich unterstreicht. Ein integrierter Einbauschrank im Flurbereich bietet wertvollen Stauraum und eignet sich ideal als Garderobenlösung.
Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zu entspannten Stunden im Freien einlädt - unabhängig von der Witterung.
Die separate Küche ist bereits mit einer funktionalen Küchenzeile ausgestattet, die im Angebot enthalten ist und eine gute Grundlage für die individuelle Gestaltung bietet. Das Badezimmer präsentiert sich in einem zeitlosen Erscheinungsbild und verfügt über eine Badewanne, die sowohl für entspannte Momente als auch für den täglichen Komfort sorgt.
Die Wohnung steht derzeit leer und bietet damit sowohl Eigennutzern die Möglichkeit, sich ihren Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, als auch Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit. Der gut strukturierte Grundriss, die angenehme Wohnungsgröße sowie der überdachte Balkon machen diese Immobilie zu einer attraktiven Wohnlösung mit nachhaltigem Wertpotenzial.
Merkmale
4. Geschoss
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
- praktischer Grundriss - Küchenzeile mit inbegriffen - Loggia - doppelverglaste Kunststofffenster aus 1986 - innenliegendes Badezimmer mit Badewanne aus 2009 - Parkplätze kostenlos hinter dem Gebäude - Kellerraum - Fahrradraum - Hausmeister im Haus - gute Lage mit vielen Einkaufsmöglichkeiten - Eigentümergemeinschaft besteht aus 90 Einheiten, im Haus befinden sich 15 Wohneinheiten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
159500 €159.500 €
2.703,39 €/m²
Hausgeld
311 €311 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
178.753 €1
Kaufpreis
159.500 €
Kaufnebenkosten
19.253 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.393 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.368 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.694 €
Grundbucheintrag (0,5%)
798 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Norf, Neuss (41469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Neusser Süden. Die Straße ist überwiegend als verkehrsberuhigte Anliegerstraße (Tempo 30) gestaltet und zeichnet sich durch eine angenehme, wohnfreundliche Umgebung mit Mehrfamilienhäusern und gepflegten Grünflächen aus.
Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken und ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind im Umfeld vorhanden, was den Standort zusätzlich attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, und der Bahnhof Norf ist in kurzer Distanz erreichbar. Von hier bestehen gute Verbindungen in Richtung Neuss, Düsseldorf und Köln, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.
Mit dem Auto sind sowohl die Neusser Innenstadt als auch die umliegenden Städte schnell erreichbar. Die nahegelegenen Autobahnen, insbesondere die A57 und A46, ermöglichen eine zügige Verbindung in die regionalen Wirtschaftszentren der Rhein-Ruhr-Region.
Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten städtischen Infrastruktur und einer hervorragenden regionalen Verkehrsanbindung, was sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Wohnlage darstellt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Sean Dietz Am Gatherhof 33, 40472 Düsseldorf Tel.: +49 157 80588994 Email: s.dietz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadtverwaltung Bendorf/ Rhein Im Stadtpark 1, 56170 Bendorf Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2009
