Großzügiges Familienhaus mit Garten & Wintergarten
Großzügiges Familienhaus mit Garten & Wintergarten
Dieses großzügige und lichtdurchflutete Einfamilienhaus in begehrter Lage von Uttenreuth bietet auf rund 150 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Raumgefühl mit insgesamt 8 Zimmern und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das durchdachte Raumkonzept umfasst vier komfortable Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie, Gäste oder ein Homeoffice bieten. Zwei vollwertige Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag.
Die hochwertige Einbauküche überzeugt sowohl funktional als auch optisch und bildet gemeinsam mit dem gemütlichen Wohnbereich das Herzstück des Hauses. Ein Kamin schafft besonders in den Wintermonaten eine angenehme Atmosphäre, während der angrenzende Wintergarten zu jeder Jahreszeit einen besonderen Rückzugsort mit Blick ins Grüne bietet.
Das Haus wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt, jedoch vollständig geräumt übergeben. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, wurde laufend instand gehalten und über die Jahre kontinuierlich modernisiert. Zusätzliche Dämmmaßnahmen an Wänden und Böden sorgen für ein angenehmes Wohnklima und eine verbesserte Energieeffizienz.
Ein besonderes Highlight ist der vollständig ausgebaute Spitzboden, der zusätzliche wohnliche Fläche bietet und sich ideal als gemütliches Büro, Hobbyraum oder zusätzlicher Schlafbereich nutzen lässt.
Das großzügige Grundstück mit ca. 800 m² bietet einen gepflegten Garten mit viel Platz zur Erholung und Freizeitgestaltung. Ergänzt wird das Angebot durch einen geräumigen Keller sowie praktische Abstellflächen mit zusätzlichem Stauraum.
Dieses besondere Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, Wohnkomfort und eine ruhige, familienfreundliche Lage zu einem stimmigen Gesamtpaket mit viel Potenzial.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie mich jetzt für einen Besichtigungstermin.
Mit freundlichen Grüßen,
Enrique Kostial
Merkmale
800 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
3.660 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Ust Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
598.794 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
49.794 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weiher, Uttenreuth (91080)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Uttenreuth, die durch ihre ruhige und naturnahe Lage überzeugt. Alle wichtigen Verkehrsanbindungen sind dabei bestens erreichbar.
Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist in nur 3 Gehminuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine bequeme und schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Auffahrt zur nächsten Autobahn ist in lediglich 8 Fahrminuten erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert auf das überregionale Straßennetz gelangen. Der nächste Hauptbahnhof ist in nur 7 Fahrminuten erreichbar und bietet Ihnen optimale Möglichkeiten für Reisen innerhalb Deutschlands und darüber hinaus. Für Fernreisen steht Ihnen der nächste Flughafen in einer Fahrzeit von etwa 24 Minuten zur Verfügung.
Uttenreuth selbst punktet mit einem charmanten Ortsbild, einer gut ausgebauten Infrastruktur sowie der Nähe zu Erlangen und Nürnberg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die reizvolle Landschaft der fränkischen Schweiz lädt zudem zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 17.74, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.6, Distanz zur Autobahn: 2.0, Distanz zum Bus: 0.22
