Doppelhaushälfte mit Vollkeller und Garage in Kiel-Hammer
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger, grüner Randlage des Kieler Stadtteils Hammer und vereint großzügiges Platzangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude aus dem Jahr 1937 wurde 1983 durch einen aufwendigen Anbau erweitert und im Zuge dessen umfassend modernisiert. Dach, Fassade, Fenster, Küchen, Bäder sowie die Hauselektrik wurden erneuert, wodurch sich das Objekt heute in einem gepflegten und funktionalen Zustand präsentiert. Eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013 sorgt zusätzlich für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Mit insgesamt rund 193 m² Wohn- und Nutzfläche eröffnet die Immobilie ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Fünf Zimmer, zwei Küchen und zwei Bäder - eines davon im Keller - schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder eine Aufteilung als Zweifamilienhaus. Im Erdgeschoss bildet der rund 47 m² große kombinierte Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Stunden ein. Das Dachgeschoss überzeugt unter anderem mit einer etwa 22 m² großen Galerie, die sich hervorragend als zusätzliches Wohnzimmer oder Rückzugsort eignet.
Auch der geräumige Vollkeller bietet besondere Mehrwerte. Hervorzuheben ist die rund 35 m² große, beheizte Garage mit zusätzlichen Fensterelementen, die vielseitig nutzbar ist und weit über eine reine Abstellfläche hinausgeht. Die großzügige Auffahrt sowie der gepflasterte Innenhof bieten zudem ausreichend Stellfläche für weitere Fahrzeuge. Das weitläufige Grundstück mit einer Größe von etwa 1.089 m² ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Freiraum zur Erholung sowie ein praktisches Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum oder Hobbyzwecke.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktives Angebot für Käufer, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einem hohen Freizeitwert und guter Anbindung an die Landeshauptstadt Kiel verbinden möchten.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.089 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Garage
- massive Bauweise mit Gelbsteinfassade - Satteldach mit Pfanneneindeckung - überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung - teilweise Außenrollläden - moderne Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (2013) - Fußböden mit Auslegeware, Fliesen und PVC - Holzgeschosstreppen - Mahagoni-Innentüren - 2 Einbauküchen (Erd- und Obergeschoss) - Tageslicht-Duschbad (Obergeschoss); Vollbad (Untergeschoss) - gemütlicher Kamin im Wohnzimmer - Vollkeller mit 2 Kellerräumen, Hauswirtschaftsraum und Vollbad - XL-Garage - pflegeleicht angelegtes, weitläufiges Grundstück - praktisches Gartenhaus
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1937
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
3.106,56 €/m²
Provision für Käufer
2,98% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
422.509 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
43.509 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.635 €
Provision für Käufer (2,98%)
11.294 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hassee, Kiel / Hammer (24113)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Kieler Stadtteil Hammer liegt im Südwesten der Landeshauptstadt, etwa 4 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, und ist von Wäldern und naturnahen Flächen umgeben. Der grüne, historische Ortsteil im Kieler Stadtteil Hassee (Ortsbeirat Russee/Hammer/Demühlen) ist geprägt durch eine um 1920 entstandene denkmalgeschützte Gartenstadtsiedlung mit Einfamilienhäusern. Zwischen Eider und Kuhfurtsau gelegen, bietet Hammer eine dörfliche Atmosphäre mit gerade für Familien hoher Lebensqualität, mit einer KiTa, dem Eiderbad, einem Wildgehege und dem neuen inklusiven Wohnprojekt "Hof Hammer".
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen
