Kapitalanlage mit Charakter - Altbauflair und bis zu 5 % Abschreibung sichern
Bei einem Kaufpreis von 249.000 € ergibt sich bei einer möglichen Abschreibung (AfA) von bis zu 5 % jährlich ein steuerlicher Vorteil von 12.450 € pro Jahr. Dies kann die Steuerlast spürbar reduzieren und die Rendite nachhaltig verbessern (abhängig vom Gebäudeanteil und individueller steuerlicher Situation).
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Baden-Baden überzeugt mit klassischem Altbaucharme und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf ca. 90 m² Wohnfläche erwarten Sie hohe Decken, helle Räume und ein klar strukturierter Grundriss, der eine vielseitige Nutzung ermöglicht.
Der zentrale Flur erschließt alle Räume. Ein flexibel nutzbares Zimmer mit Zugang zum ersten Balkon eignet sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer. Das Schlafzimmer überzeugt durch Helligkeit und angenehme Größe. Ein weiteres Zimmer bietet sich als Kinderzimmer oder Homeoffice an. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lässt sich bei Bedarf offen mit einem angrenzenden Raum gestalten.
Die Küche mit Platz für einen Essbereich verfügt über einen direkten Zugang zum zweiten Balkon. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC - ein klarer Vorteil im Alltag und für die Vermietbarkeit.
Die Kombination aus gefragter Innenstadtlage, zwei Balkonen, flexibler Raumaufteilung und dem besonderen Altbauflair macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Eine wertstabile Investition mit Entwicklungspotenzial in einer der beliebtesten Lagen Baden-Badens.
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Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Keller
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.752,60 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Karlstraße 17, Innenstadt, Baden-Baden (76530)
Die Wohnung befindet sich in Baden-Baden, einer der schönsten und renommiertesten Städte Deutschlands, bekannt für ihre hohe Lebensqualität, kulturelle Vielfalt und eindrucksvolle Architektur. Die Lage besticht durch ihre Nähe zur Innenstadt - hier vereinen sich urbanes Flair und ruhiges Wohnen auf ideale Weise.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants sowie kulturelle Highlights wie das Festspielhaus und das Kurhaus. Auch der weitläufige Kurpark sowie die Lichtentaler Allee sind schnell erreichbar und laden zu erholsamen Spaziergängen im Grünen ein.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Bundesstraßen ist die Erreichbarkeit optimal - sowohl für Berufspendler als auch für alle, die das vielseitige Stadtleben von Baden-Baden in vollen Zügen genießen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Landingpage - https://info.immokanzlei24.de/karlstrasse/
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 15.31, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.87, Distanz zum Bus: 0.2
