Einfamilienhaus mit großem Grundstück und viel Potenzial in ruhiger Lage von Werder (Havel)
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
In ruhiger und naturnaher Lage von Werder (Havel), unweit des Plessower Sees, befindet sich dieses Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und ein Haus nach individuellen Vorstellungen modernisieren möchten. Das ursprünglich ca. im Jahr 1932 errichtete Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 97 m² und verfügt über insgesamt vier Zimmer mit funktionaler Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich, ergänzt durch ein Schlafzimmer sowie weitere flexibel nutzbare Räume, die sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer eignen. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine ideale Grundlage für eine umfassende Neugestaltung. Bestehende Modernisierungen aus den vergangenen Jahren bilden eine solide Basis, entsprechen jedoch nicht mehr vollständig heutigen Wohnstandards. Die Küche mit angrenzendem Essbereich sowie das Badezimmer sind vorhanden, bedürfen jedoch ebenfalls einer zeitgemäßen Anpassung.
Ein besonderes Merkmal ist das ca. 2.023 m² große Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich bietet. Es ist jedoch ausdrücklich kein Bauland, wodurch eine weitere Bebauung aktuell nicht vorgesehen ist. Dennoch eignet sich die Fläche hervorragend als Garten, Rückzugsort oder für Freizeitaktivitäten im Grünen. Zusätzlichen Gestaltungsspielraum bietet eine im Rohbau befindliche Einliegerwohnung innerhalb des Hauses. Diese kann nach eigenen Vorstellungen ausgebaut und beispielsweise als separates Wohnen, Homeoffice oder Hobbybereich genutzt werden.
Die Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem Grundstück und vorhandenem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für handwerklich versierte Käufer oder Investoren mit Weitblick.
Merkmale
Bezug: sofort
2.023 m² Grundstück
Einbauküche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1932
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
4.096,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
447.159 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
48.159 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Werder (Havel) (14542)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Werder (Havel), eingebettet zwischen weitläufigen Waldflächen und der idyllischen Seenlandschaft der Region. Der nahegelegene Plessower See lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Spazierengehen, Baden oder Wassersport ein und unterstreicht den hohen Erholungswert der Umgebung. Die charmante Altstadt von Werder (Havel) mit ihren kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine angenehme Mischung aus dörflichem Flair und guter Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindertagesstätten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Die Anbindung an die Landeshauptstadt Potsdam sowie an die Metropole Berlin ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut gegeben, sodass sich die Lage auch für Pendler eignet. Insgesamt überzeugt die Mikrolage durch ihre Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Zentren.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
