Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 3.395.000 € 60 Zimmer 1.800 m² 650 m² Grundstück Charlottenburg Berlin 14059

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
3395000 €
1.889 €/m²
60 Zimmer • 1.800 m² • 650 m² Grundstück

5,6 % RENDITE SOLL- 1.866,- pro QM- ERSTKLASSIGES STUCK-MIETSHAUS- +Dach zum Ausbauen

Merkmale

650 m² Grundstück

Es handelt sich um ein stilvolles Mietshaus aus 1912, auf einem ca. 650 qm Grundstück.

Das Objekt verfügt über insgesamt 22 Wohn- sowie 3 Gewerbeeinheiten.

Das gesamte Haus wurde in den letzten 25 Jahren größtenteils modernisiert. ( neue Schallschutzfenster in 2000, 15 Wohnungen neue Bäder, neue Fußböden, neue Küchen - 2005 bis 2024 etc.. ).
Die Balkone im Innenhof wurden 2025 & die gesamte Vorderfassade wurden 2019 für ca. 165.000,- € modernisiert.
Es besteht leichter Modernisierungsbedarf bei der Rückfassade.

Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz.
Das Haus verfügt derzeit über eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 169.818, -€ IST. Es besteht Mieterhöhungspotential.

Es bietet sich an, das Dachgeschoss für insgesamt ca. 250 qm Wohnfläche auszubauen. Ein Fahrstuhl-Anbau scheint möglich.

Die Heizungs- & Warmwasserversorgung erfolgt über Gasetagenheizungen.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1905
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

3395000 €

1.888,89 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % vom KP inkl. MwSt

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 169.818,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

3.787.801 €1

Kaufpreis

3.395.000 €

Kaufnebenkosten

392.801 €

Notarkosten (1,5%)

50.925 €

Grunderwerbsteuer (6%)

203.700 €

Provision für Käufer (3,57%)

121.201 €

Grundbucheintrag (0,5%)

16.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Charlottenburg, Berlin (14059)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Berlin Charlottenburg

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 1.800,00 m², Gesamtfläche: 1.800,00 m², vermietbare Fläche: 1.800,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 60

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Über den Anbieter

AIB Allgemeine Immobilien-Börse GmbH

Hubertusallee 18, 14193 Berlin

3 Jahre Partnerschaft

Herr Christian GérômeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26R1P8V8GM4Z

Referenznummer: AIB 15340