Vielseitig nutzbare Gewerbeflächen mit ca. 128 m² (Größe flexibel) in sehr guter Geschäftslage von Traunreut!
Die zur Vermietung stehenden Büro- bzw. Praxisflächen mit einer Gesamtfläche von ca. 128 m² befinden sich im Erdgeschoss eines umfassend renovierten Gewerbeobjekts und bieten ideale Voraussetzungen für Büro-, Praxis- oder dienstleistungsorientierte Nutzungen.
Eine individuelle Gestaltung der Räumlichkeiten bezüglich zu mietende Fläche und Raumaufteilung wäre nach Wünschen des Mieters noch möglich.
Mögliche Nutzung für Medizin /Therapie sowie Büro.
Die Fläche überzeugt durch einen großzügigen und repräsentativen Empfangsbereich, der einen professionellen ersten Eindruck vermittelt. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere flexibel nutzbare Büro- oder Behandlungsräume, einen separaten Besprechungsraum sowie Toiletten. Die durchdachte Raumstruktur ermöglicht sowohl effiziente Arbeitsabläufe als auch eine angenehme Atmosphäre für Mitarbeitende und Kunden.
Das gesamte Gebäude wurde umfangreich saniert und modernisiert, sodass zeitgemäße Standards in Bezug auf Ausstattung und Erscheinungsbild gewährleistet sind. Die angebotene Einheit liegt auf der Westseite des Hauses und profitiert aufgrund von Dachfenstern und Fensterfronten von viel Tageslicht.
PKW-Stellplätze stehen hinter dem Gebäude je nach Bedarf zur Verfügung und sorgen für zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter und Besucher.
Die Fertigstellung der Gewerbefläche ist voraussichtlich für Juni 2026 geplant.
Merkmale
Bezug: vorauss. Juni/Juli
- mögliche Nutzung: Medizin/Therapie, Büro - ausreichend PKW-Stellplätze - Anpassung an Wünsche des Mieters möglich (Größe/Aufteilung) - Kaltemiete pro m²: 17,15 € (wird auf tatsächlich gemietete Fläche berechnet) - Betriebskostenvorauszahlung pro m²: 2,00 € - die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 50 m entfernt - sehr zentrale Lage in Traunreut - großzügiger Empfangsbereich - mehrere Büro-/Behandlungsräume - Besprächungsraum
Grundrisse
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Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in einer etablierten und gut erreichbaren Lage innerhalb des Stadtgebiets von Traunreut. Das Umfeld ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzungen und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine Büro- oder Praxistätigkeit.
Traunreut gilt als bedeutender Wirtschafts- und Dienstleistungsstandort im Chiemgau und verfügt über eine sehr gute regionale Anbindung. Die Immobilie ist sowohl mit dem PKW (ausreichend Stellplätze) als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (nächste Bushaltestelle ca. 50 m entfernt) gut erreichbar.
Die zentrale Lage innerhalb der Stadt ermöglicht eine hervorragende Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleister sowie weitere medizinische und gewerbliche Einrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Dies erhöht nicht nur die Attraktivität für Kunden und Patienten, sondern auch die Aufenthaltsqualität für Mitarbeitende.
Insgesamt überzeugt der Standort durch seine gute Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und Infrastruktur und bietet somit optimale Rahmenbedingungen für eine erfolgreiche Büro- oder Praxistätigkeit in einem wirtschaftlich starken und wachsenden Umfeld.
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Stichworte
Gesamtfläche: 128,00 m²
