Terrassenwohnung zum Kauf 243.600 € 2 Zimmer 42 m² 2 Geschosse frei ab 01.08.2027 Frauenaurach Erlangen 91056

Terrassenwohnung zum Kauf
243600 €
5.800 €/m²
2 Zimmer • 42 m² • 2 Geschosse • frei ab 01.08.2027

Exklusives Neubauprojekt mit Zukunft – Eigentumswohnungen & Studentenapartments vereint

Angebotene Wohnung Erdgeschoss Whg. Nr. 7 mit Terrasse Ein Zuhause, das mehr bietet In einer der gefragtesten Wohnlagen Erlangens entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus, das urbanen Komfort, nachhaltige Bauweise und zeitlose Architektur perfekt vereint. Das zweigeschossige Neubauprojekt mit nur 7 Wohneinheiten davon drei Studentenapartments überzeugt durch seine klare Linienführung, hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisse. Großzügige Balkone, lichtdurchflutete Räume und eine ruhige, dennoch zentrale Lage schaffen ein Wohngefühl, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger begeistert. Ein besonderes Highlight: Der Aufzug führt bequem vom Keller bis in den Spitzboden – ein Komfort, der in dieser Größenklasse selten ist. Vielfältige Wohnkonzepte – perfekt durchdacht Ob klassische 3-Zimmer-Wohnung, kompakte Einheit oder modernes Studio – dieses Projekt bietet die passende Lösung für unterschiedliche Lebenssituationen: Familienfreundliche Wohnungen mit ca. 72–75 m² Attraktive Studios ideal für Studenten oder Pendler Eigener Außenbereich für jede Einheit (Balkon oder Terrasse). Ausstattung, die überzeugt Effizienzhaus KfW 55 Hocheffiziente Luft-Wärmepumpe Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Elektrische Rollläden 3-fach verglaste Fenster Aufzug in alle Etagen Die Kombination aus moderner Technik und hochwertiger Bauausführung sorgt für niedrige Energiekosten und langfristige Wertstabilität. Bauqualität auf hohem Niveau Massive Bauweise mit Fokus auf Langlebigkeit und Schallschutz: Stahlbeton-Konstruktion mit sehr gutem Schallschutz Kalksandsteinmauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem WU-Betonwanne (weiße Wanne) Satteldach mit 45° Neigung Hochwertige Balkon- und Treppenkonstruktionen Wohnungsübersicht & Kaufpreise 1. Obergeschoss - DG. Whg. 1 – 75 m² – 3 - Zimmer - 487.500 € Whg. 2 – 75 m² – 3 - Zimmer - 487.500 € 2. Obergeschoss -DG. Whg. 3 – 72 m² – 3 - Zimmer - 475.200 € Whg. 4 – 72 m² – 3 - Zimmer - 475.200 € Studios Whg. 5 – 40 m² – 2- Zimmer - 264.000 € Whg. 6 – 40 m² – 2- Zimmer - 264.000 € Untergeschoss Whg. 7 – 42 m² – 2 - Zimmer - 243.600 € (mit Terrasse) Optional Garage: 30.000 € Stellplatz: 20.000 € Fazit Ein Neubauprojekt, das durch Lage, Qualität und Konzept überzeugt: Ideal für Kapitalanleger mit Weitblick und Eigennutzer mit Anspruch.

Merkmale

frei ab 01.08.2027
2 Geschosse
Personenaufzug
Keller (gesamt 3 m²)
Außen-Stellplatz
1 WC, Gäste-WC
0 Terrassen (gesamt 6 m²)

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2026
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Solar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

243600 €

5.800 €/m²

Preis pro Stellplatz

20000 €

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Geschätzte Gesamtkosten

265.695 €1

Kaufpreis

243.600 €

Kaufnebenkosten

22.095 €

Notarkosten (1,5%)

3.654 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

8.526 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.697 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.218 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Frauenaurach, Erlangen (91056)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Attraktives Wohnen in Erlangen-Frauenaurach Die Immobilie befindet sich in der Herzogenauracher Straße im westlichen Stadtgebiet von Erlangen – einer der wirtschaftsstärksten und lebenswertesten Städte Nordbayerns. Die Lage verbindet auf ideale Weise urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und naturnahe Erholung. Makrolage – Metropolregion Nürnberg Erlangen ist Teil der wirtschaftlich starken Metropolregion Nürnberg und profitiert von einer ausgezeichneten Vernetzung: Direkte Nähe zu Nürnberg, Fürth und Herzogenaurach Schnelle Anbindung an wichtige Verkehrsachsen (A3, A73) Sehr gute Erreichbarkeit des Flughafens Nürnberg Die Region zählt zu den innovativsten Standorten Deutschlands und bietet eine stabile wirtschaftliche Entwicklung – ein klarer Vorteil für Immobilieninvestitionen. Wirtschaft & Arbeitsmarkt Erlangen ist bekannt als bedeutender Hightech- und Forschungsstandort. Große Arbeitgeber und Institutionen prägen die Stadt: Siemens AG – weltweit führender Technologiekonzern Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg – eine der größten Universitäten Bayerns Diese Kombination sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum – sowohl bei Fachkräften als auch bei Studierenden. Mikrolage – Herzogenauracher Straße Die Herzogenauracher Straße zeichnet sich durch ihre hervorragende Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit aus: Schnelle Verbindung in die Erlanger Innenstadt Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe Ärzte, Apotheken und Dienstleister bequem erreichbar Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, was für ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld sorgt. Bildung & Betreuung Die Lage ist besonders attraktiv für Familien und Studierende: Kindergärten und Schulen in kurzer Distanz Kurze Wege zur Universität und zu Forschungseinrichtungen Breites Bildungsangebot in der gesamten Region Freizeit & Naherholung Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Erholungsgebieten: Der weitläufige Wiesengrund Erlangen lädt zu Spaziergängen, Sport und Entspannung ein Vielfältige Rad- und Wanderwege in der Umgebung Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeiteinrichtungen schnell erreichbar Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität mit direktem Zugang zur Natur. Versorgung & Alltag Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe: Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandel Restaurants und Cafés Ärztehäuser und Apotheken Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und kurzen Wegen macht den Standort besonders attraktiv für jede Altersgruppe. Verkehrsanbindung Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt von Erlangen Gute Busverbindungen in alle Stadtteile Direkte Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz Kurze Wege nach Nürnberg und in die gesamte Metropolregion Fazit Lage Die Herzogenauracher Straße in Erlangen bietet eine seltene Kombination aus: wirtschaftsstarkem Umfeld hervorragender Infrastruktur hoher Lebensqualität nachhaltiger Vermietbarkeit Eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig überzeugt.

Weitere Informationen

Besichtigungen * Mit dieser Onlineanzeige erhalten Sie einen ersten Eindruck des Immobilienangebotes. Jedoch kann nur eine Besichtigung einen umfassenden Eindruck geben. Gerne teilen wir Ihnen vorab weitere Informationen mit, übersenden Ihnen ein Exposé und beantworten Ihre Fragen. Dafür bitten wir Sie um Ihre schriftlichen Kontaktdaten, gerne mit Telefonnummer. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. *Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren. Ansprechpartner: TEAM BI Büro: 09181/44183 Mail: info@izb.bayern Besucheradresse: Büro: Bahnhofplatz 4, 92318 Neumarkt * Wir sind für Sie da Montag – Freitag 10:00-12:00 Nachmittag: 14:00 – 17:00 Freitagnachmittag geschlossen. Besichtigungen und Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten sehr gerne auch nach Vereinbarung möglich. Dieses Exposé soll in Kurzform einige Daten über das Ihnen angebotene Objekt vermitteln. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers/Anbieters. Es erfolgt keine Gewährung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer/Verkäufer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum, Auslassung, Zwischenverkauf, Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsre schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der BI Bayern Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Gewährleistung und Inhalte: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Für die Richtigkeit der Informationen, Daten übernimmt die Firma: BI Bayern Immobilien GmbH Bahnhofplatz 4 92318 Neumarkt keinerlei Haftung. Provisionshinweis ----------------------- Die Vorschriften zur Verteilung der Maklerprovision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Maklerinstitut BI Bayern Immobilien GmbH zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. Die Maklerprovision bei Kauf beträgt 3,57% - 7,14 % zzgl. MwSt. vom Kaufpreis und fällig und verdient bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Ferner sind wir auch Provisionspflichtig für den Verkäufer in gleicher Höhe tätig. Auf den beurkundeten Preis zahlt unser Auftraggeber 3,57% - 7,14 % zzgl. MwSt. Innenprovision. Kunden- und Provisionsschutz wird vom Eigentümer gewährleistet.